公积金贷款利率下调，楼市迎暖春？

公积金贷款利率下调，楼市迎暖春？

2024年5月18日起，全国范围内下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一政策调整不仅减轻了购房者的月供压力，也释放了楼市活力。那么，公积金贷款利率下调，楼市会回暖吗？

根据中国人民银行通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整如下：

• 首套房：5年以下（含5年）利率从2.6%降至2.35%，5年以上利率从3.1%降至2.85%
• 二套房：5年以下（含5年）利率从3.025%降至2.775%，5年以上利率从3.575%降至3.325%

这一调整不仅针对新发放的贷款，对于2024年5月18日前已发放的存量贷款，也将从2025年1月1日起执行新利率。

以一笔100万元、期限30年的首套住房公积金贷款为例，利率下调后，选择等额本息还款方式，月供将从4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。这一变化对购房者来说，无疑是一大利好。

短期内，公积金贷款利率下调将产生以下影响：

1. 释放住房需求：特别是对首套房和改善性需求的购房者来说，月供减少将直接提升其购买力，激发购房意愿。

2. 提振市场信心：这一政策信号表明政府支持楼市稳定发展的决心，有助于改善市场预期。

3. 与商业贷款利率下调形成叠加效应：2024年年底，全国住房城乡建设工作会议提出有效发挥住房公积金支持作用。据统计，自2024年以来，全国陆续发布住房公积金优化政策约400条，包括降低首付比例、提高贷款额度等。这些政策与公积金贷款利率下调形成合力，进一步释放楼市活力。

从长期来看，公积金贷款利率下调将产生更深远的影响：

1. 稳定市场预期：持续的政策支持有助于稳定房价，避免大起大落。

2. 促进楼市健康发展：通过降低购房成本，吸引更多刚性和改善性需求入市，推动楼市良性循环。

3. 助力经济复苏：房地产市场的稳定对整个宏观经济的复苏具有重要作用。

当前，楼市仍处于低迷状态。根据最新数据，2024年全国商品房销售面积仍将承压下行，不过跌幅将缩窄至5%左右。二手房销售同比可能维持正增长，价格方面，一二线城市新房二手房价格均将止跌回稳，三四五线城市下行压力仍然较大。

在这样的背景下，公积金贷款利率下调无疑是一剂强心针。它不仅直接减轻了购房者的负担，更重要的是传递了一个积极信号：政策正在持续发力，楼市有望逐步回暖。

对于购房者来说，当前是一个难得的窗口期。低利率、低首付的双重利好下，购房成本降至历史低位。对于有购房需求的人来说，现在是出手的好时机。

对于市场参与者来说，应抓住政策机遇，积极调整策略。开发商可以趁机推出更多优惠措施，吸引购房者；金融机构则应优化服务，满足合理的信贷需求。

展望未来，随着政策效果的逐步显现，楼市有望迎来新一轮的复苏。当然，市场的恢复需要时间，各方应保持耐心，共同推动楼市平稳健康发展。