北京、上海购房税费大降！你准备好了吗？

北京、上海购房税费大降！你准备好了吗？

2024年11月，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对房地产相关税收政策进行优化调整。此次新政涉及契税、增值税和土地增值税三大税种，自2024年12月1日起执行。新政的出台，旨在降低购房者负担，激发房地产市场活力。

新政对住房交易环节的契税政策进行了重大调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来说：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这一调整意味着，更多购房者将享受到契税优惠。特别是对于购买大户型的改善型需求家庭，契税负担将显著减轻。

新政取消了普通住宅和非普通住宅的标准划分，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策调整，将大大降低二手房交易成本，特别是对于那些被认定为“非普通住宅”的大户型或高价房产。

以北京为例，新政实施前，个人销售已购买2年以上（含2年）的非普通住房，仍需按差额征收增值税。而新政实施后，只要住房持有满2年，无论是否属于普通住宅，均免征增值税。这一变化将显著降低改善型需求的换房成本。

新政明确，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，一线城市不再“区别对待”，购房者将享受与全国其他城市同等的税收优惠。

让我们通过具体案例来看看新政能为购房者节省多少税费。

以北京为例，假设购买一套120平方米、总价800万元的住房：

• 政策调整前，按照1.5%的税率，需缴纳契税12万元。
• 政策调整后，按照1%的税率，只需缴纳契税8万元。
• 节省税费：4万元。

再以上海为例，假设出售一套持有满2年的非普通住宅：

• 政策调整前，需按差额征收5%的增值税。
• 政策调整后，免征增值税。
• 若该房屋购入价500万元，出售价800万元，可节省增值税：（800-500）*5% = 15万元。

对于正在考虑购房的你，以下几点建议或许有所帮助：

1. 把握时机：新政实施后，契税优惠力度加大，特别是对于购买140平方米以下住房的家庭，现在是入手的好时机。

2. 关注二手房市场：由于增值税减免，二手房市场活跃度有望提升，选择范围更广。

3. 算清总成本：虽然契税和增值税有减免，但还需关注其他可能产生的费用，如中介费、装修费等。

4. 了解当地政策：虽然新政统一了部分标准，但各地在执行细节上可能有所不同，建议详细咨询当地相关部门。

此次房地产税收新政的出台，体现了国家对房地产市场的持续关注和支持。通过降低交易环节税负，不仅减轻了购房者负担，也为房地产市场的健康发展注入了新的活力。对于有购房需求的家庭来说，这无疑是一个难得的机遇。