最新政策！直系亲属房产过户只需几百元

最新政策！直系亲属房产过户只需几百元

随着房价的不断攀升，房产已成为许多家庭最重要的资产之一。如何将房产顺利过户给子女，同时又能节省税费，成为许多家长关心的问题。本文将详细解析继承和赠与这两种常见的房产过户方式，帮助您做出最明智的选择。

张大爷有一套市值200万元的房子，他想把这套房子留给儿子小张。但是，张大爷听说房产过户需要缴纳不少税费，这让他犯了难。到底哪种方式最省钱呢？让我们一起来分析一下。

继承过户是指在房产所有人去世后，由其法定继承人或遗嘱指定的继承人办理房产过户手续。根据最新政策，继承过户的费用相对较低，主要涉及以下几项：

1. 公证费：这是继承过户的主要费用，一般按照房产评估价值的1%-2%收取。以张大爷的房子为例，公证费大约在2万-4万元之间。

2. 登记费：各地标准不同，一般在几百元到几千元不等。

3. 工本费：通常在几十元到几百元之间。

4. 印花税：按件收取，每件5元。

以张大爷的房子为例，如果选择继承过户，总费用大约在2万-4万元之间。而且，继承来的房产在转售时，只需缴纳正常交易的税费，不再额外征收个税。

赠与过户是指房产所有人在世时，将房产无偿赠送给他人。虽然这种方式操作简单，但税费负担相对较重：

1. 契税：受赠人需按房产评估价值的3%缴纳契税。以张大爷的房子为例，契税为6万元。

2. 印花税：赠与双方各需按房产评估价值的0.05%缴纳印花税，共计2000元。

3. 公证费：与继承过户类似，按房产评估价值的1%-2%收取，约2万-4万元。

4. 个人所得税：虽然直系亲属间的赠与可以免征个税，但受赠房产在转售时，需按差额的20%缴纳个税。

以张大爷的房子为例，如果选择赠与过户，仅契税和印花税就需支付6.2万元，再加上公证费，总费用可能超过10万元。而且，将来小张出售这套房子时，还需额外缴纳个税。

根据最新政策，直系亲属间过户可以选择“直系亲属自由定价”模式，这种方式费用最低，通常只需几百元。但需满足以下条件：

1. 房屋无抵押贷款，如有则需通过中介垫资解押。

2. 过户双方须在同一户口本上以证明直系亲属关系。

这种模式不仅费用低，而且手续简单，是目前最经济实惠的选择。

通过对比分析，我们可以看出，继承过户在经济上是最划算的选择，而“直系亲属自由定价”模式则提供了另一种低成本的过户方式。赠与过户虽然操作简单，但税费负担较重，不建议采用。

当然，选择哪种方式还需结合个人实际情况。如果条件允许，建议优先考虑继承过户或“直系亲属自由定价”模式，以节省不必要的开支。