兄弟房产赠与法律指南：协议签订与产权转移要点

兄弟房产赠与法律指南：协议签订与产权转移要点

在家庭关系中，兄弟之间的房屋赠与是一个常见但又相对复杂的问题。如何确保赠与过程合法合规，避免后续纠纷？本文将详细解析兄弟之间房屋赠与协议书的写法及相关法律规定。

赠与协议的基本要素

依据我国合同法的规定，兄弟之间房屋赠与协议，应该包括以下基本要素：

1. 赠与双方的信息：包括赠与人和受赠人的姓名、身份证号码、住所等基本信息。
2. 赠与房屋的信息：详细描述赠与房屋的地址、面积、产权证号等具体信息。
3. 房屋赠与的时间：明确赠与行为发生的具体时间。
4. 赠与人与受赠人的权利义务：明确双方在赠与过程中的权利和义务。

房屋赠与的法律特征

单务合同、无偿合同

房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

实践性合同

房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

要式合同

房屋赠与合同是要式合同。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。