房产过户零费用攻略：赠与or继承？

创作时间:

2025-01-21 17:02:57

作者:

@小白创作中心

房产过户一直是许多家庭关心的重要议题。本文将介绍如何通过赠与过户和继承过户这两种方式，实现房产过户的“零费用”目标。无论你是想把房子留给下一代，还是希望在亲人之间进行财产传承，这里都有详细的步骤和注意事项，让你轻松搞定房产过户，省时又省钱。赶快来看看哪种方式更适合你吧！

赠与过户的主要流程包括以下几个步骤：

签订赠与书：赠与人需与受赠人签订书面赠与合同，确保赠与行为合法有效。
缴纳税费：赠与人和受赠人需携带身份证件、房屋产权证等相关资料，前往有关部门缴纳相关税费。
处理公证手续：根据国家和地方规定，房屋赠予过户需要进行公证手续，确保赠与行为的真实性和合法性。
办理房产权搬运挂号手续：赠与人需前往房地产交易中心办理房产权搬运挂号手续，提交赠与过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与书和公证书、相关税费收据等材料。
转交房屋：在完成以上步骤后，赠与人可将房屋交给受赠人。需要注意的是，房屋交接以办理房产权搬运挂号手续为准，若未办理该手续但双方已签订书面赠与合同并赠与人已交付房屋产权证原件给受赠人，根据最高人民法院规定，也应认定赠与行为成立。

作为房屋赠予的受赠人，需向房管部门提交以下资料办理证书：

根据相关规定，以下情况的房屋产权无偿赠与不征收个人所得税：

在赠与过程中，还应注意以下几点：

继承房产是一项繁琐的过程，需要按照一定的流程和程序进行办理。下面是房产继承过户的具体流程及费用解析。

注销户籍：继承房产的第一步是要证明被继承人已经死亡，可以携带死亡医学证明和被继承人的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。
房屋评估：继承人需要找到有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房龄、楼层、地段等方面进行。
办理继承公证：继承人需要携带被继承人的死亡证明书、遗嘱原件和合法继承人名单等资料，到房屋所在地的公证处办理继承公证。
办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证后，可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表。需要携带的文件包括继承人的身份证件、房产证原件和继承权公证书等。

继承房产过户涉及到一些费用，下面是费用的具体解析：

继承房产过户的税费根据继承人的身份和继承方式而有所不同。对于直系亲属继承的房产，营业税和个税可以免征。而对于非直系亲属继承的房产，需要缴纳一定比例的营业税和个税。此外，如果继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，还需要缴纳契税。

在继承过程中，还应注意以下几点：

确认继承权和房产所有权：在出售继承的房产之前，首先需要确认您作为继承人的合法权利。这通常涉及到获取遗嘱认证或遗产管理书。如果房产有多位继承人，所有继承人必须达成一致意见，同意出售房产。
评估房产价值：在确定出售价格之前，进行房产评估是必要的。您可以聘请专业的房产评估师来确定房产的市场价值。这将帮助您设定一个合理的售价，并避免因定价过高或过低而影响出售进程。
处理税务问题：继承房产的出售可能涉及到多种税务问题，包括遗产税、资本利得税等。建议您咨询税务专家，了解相关的税务规定和优惠政策，以确保在出售过程中合法合规，并最大限度地减少税务负担。
准备房产文件：出售房产需要准备一系列文件，包括房产证、土地使用证、继承权证明、房产评估报告等。确保所有文件齐全且合法有效，这将有助于加快交易进程，并避免潜在的法律纠纷。