创新三维一体无人体系，青岛北站TOD项目引领未来城市

创新三维一体无人体系，青岛北站TOD项目引领未来城市

9月4日，青岛地铁集团与中国十七冶集团签署合作协议，为青岛北站TOD一号工程注入新的发展动力。根据协议，双方将开展投资合作，力争在3至5年内培育一家具备一定规模、成长性的一流投资建设运营企业。这一合作将全面助力青岛北站及周边区域的建设发展，打造城市更新的典范。

位于青岛北站东广场片区的超极合生汇，是青岛TOD一号工程的商业核心项目。该项目以“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会”为主题，致力于打造一个复合型体验式消费场景。作为继北京、上海之后的第三家选址城市，青岛将引入“风动飞行”“赛事泵道”“室内赛马场”“高能攀岩”等特色项目，通过多个主题场景的打造，吸引年轻人聚集，将流量转化为“留量”。

中国十七冶集团相关负责人表示：“我们在调研过程中发现，合生汇商业全部都是TOD商业上盖，都非常成功。”青岛北站作为山东半岛地区最大的交通枢纽客流中心，具备TOD开发的广阔前景。随着超极合生汇的落座，目前已有近百家青岛首店品牌商家前来考察，项目的聚合效应日益凸显。

作为片区腹地的“青岛国棉六厂”是一座承载着产业历史文化的工业文保项目。目前，该项目已完成活化利用方案和前置招商工作，文保审批即将复核完成。未来，这里将打造成为片区的文化产业聚集区，落位青岛方志馆、纺织博物馆、中华食印博物馆等，形成博物馆集群。通过“保-改-织-植-通”的更新手段，构建“两横、两纵、两片区”的空间布局，形成九大综合产品矩阵，为老厂房复兴注入新活力。

青岛北客站及周边区域是青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的重点低效片区之一。东西广场及地下空间项目作为片区首个开建项目，目前正在进行地下主体结构施工，计划于2024年底完成主体结构封顶，2025年10月竣工验收。该项目通过最大化的地下空间开发，将有效串联周边商业、总部商务和历史文化服务配套等功能区。

此外，山大基础教育的九年一贯制学校、商务酒店、医疗等项目也将在近期逐步启动建设开发工作。青岛地铁集团已先后与合生商业集团、山大基础教育集团完成签约，进一步提升区域优质配套能级。星级酒店、主题乐园、极限赛事等业态也将逐步落位，为片区注入“文旅+”产业发展新动力。

与以往的TOD项目相比，青岛北站TOD一号工程在开发建设理念上实现了全新突破。项目更注重全局性、系统性，构建“地下轨道交通+地面智慧交通+空中无人机”三维一体的全空间无人体系。这一创新模式将充分发挥TOD综合开发优势，实现站城融合发展格局。

青岛北站TOD一号工程由李沧区政府与青岛地铁集团“双主体”合作推进。项目将加速构建“设计引领+文化赋能+总部集聚”的产业生态圈，推动片区加快迈向青岛环湾发展、主城区向北扩容增效的“第一站”和“新门户”。随着各项配套设施的逐步完善，这里将发展成为功能完备的现代化国际城区，为青岛的城市更新和高质量发展注入新的动力。