江苏长江商业银行调整存量房贷利率 最高可降至LPR-30BP

江苏长江商业银行调整存量房贷利率 最高可降至LPR-30BP

2024年10月25日起，江苏长江商业银行正式实施存量个人住房贷款利率批量调整政策。此次调整涉及该行已发放的首套和二套及以上存量房贷，旨在贯彻落实国家相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。

根据江苏长江商业银行发布的公告，此次调整将按照以下规则进行：

1. 调整范围：已发放的首套和二套及以上存量房贷。

2. 调整规则：

   • 在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。
   • 在目前存在新发放房贷利率加点下限的地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

3. 调整生效时间及服务渠道：

   • 符合条件的存量房贷将于2024年10月25日起进行批量调整，无需客户申请。
   • 存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
   • 客户可通过手机银行、贷款经办行、营业网点等渠道查询利率调整结果。

以山东济南的焦先生为例，其房贷利率从原先的LPR加60个基点，下调为LPR减30个基点，总计下调了90个基点。调整后，焦先生每月将少还约700元，剩余期限还款利息预计减少16万多元。

上海金融与发展实验室主任曾刚表示，还款压力减轻，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。对个人、家庭来说，缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户来说，将为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金可扩大经营规模。

此次调整与六大国有商业银行的政策基本保持一致。根据公告，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR减30个基点的首套房贷和其他地区利率高于LPR减30个基点的全部存量房贷将统一调整至LPR减30个基点。在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，二套及以上房贷利率高于相应政策下限的将统一调整至当地相应政策下限。

江苏长江商业银行特别提醒，为最大限度保障客户的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，客户应通过官方渠道办理相关业务。此外，固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再按前述规则进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。按照《公告》相关要求，利率定价转换之后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。

随着一系列房地产金融政策落地见效，居民住房消费负担将进一步减轻，持续激发投资和消费活力，稳定预期、提振信心。同时，优化个人住房贷款最低首付款比例、延长部分房地产金融政策期限、支持收购房企存量土地、优化保障性住房再贷款有关要求等举措，也将使购房人和房企享受更多实惠，对宏观经济产生一系列积极影响。