7.6折出售御翠园，李嘉诚用四大法则穿越市场周期

7.6折出售御翠园，李嘉诚用四大法则穿越市场周期

2024年，96岁的李嘉诚再次成为市场关注的焦点。他以7.6折的价格出售了位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目，这个他持有了23年的资产，最终套现45亿元人民币。这一举动不仅让人惊叹于他在市场低迷期的决策能力，也让人们再次聚焦于这位商业巨擘在动荡市场中的商业哲学。

李嘉诚的成功秘诀之一，就是卓越的风险管理能力。他深谙“不要把所有鸡蛋放在一个篮子里”的道理，通过多元化投资分散风险。早在2000年，当房地产市场一片繁荣时，李嘉诚就已开始布局多元化投资。他不仅在香港和中国大陆的房地产市场持续深耕，还悄然将触角伸向英国的传统能源市场，买断了当地的天然气、电力和供水业务。这种前瞻性的布局，为他在后续的市场动荡中赢得了主动权。

1997年亚洲金融危机爆发，香港房地产市场遭受重创，许多企业纷纷倒闭。然而，李嘉诚凭借其卓越的风险管理能力和敏锐的市场洞察力，不仅成功避险，还在危机后迅速恢复，并进一步扩大了其商业版图。他旗下的长江实业和和记黄埔通过多元化经营，不仅在房地产领域站稳脚跟，还涉足能源、港口、电信、零售等多个领域，构建了一个庞大的商业帝国。

李嘉诚的商业哲学中，市场洞察力占据着极其重要的位置。他善于在市场低迷时寻找机会，在市场过热时及时退出。2001年，当房地产市场尚未完全复苏时，李嘉诚以7亿元购入“御翠园”项目。然而，他并没有急于开发，而是耐心等待市场时机。2005年，临近奥运会，房地产行情急速拉升，他才启动了一期项目。这种对市场节奏的精准把握，展现了他非凡的市场洞察力。

在李嘉诚的投资哲学中，耐心和长期主义是不可或缺的元素。他曾在多个场合表示：“做生意要像乌龟，不要像兔子。”这种理念在“御翠园”项目上得到了充分体现。从2001年购入土地到2024年最终出售，这个项目历时23年。期间，他经历了多次市场波动，但始终保持着冷静和耐心。即使在市场低迷时，他也未曾盲目决策，而是静观其变，等待最佳时机。这种长期主义和耐心，让他最终获得了50倍的惊人回报。

李嘉诚的另一大成功秘诀，就是坚持谨慎的财务策略。他始终保持着低负债率的投资哲学，即使在市场最繁荣的时候，也从不盲目扩张。据统计，他的长实地产一直保持在30%以内的低负债率，这在如今许多负债高企的房企中显得尤为罕见。这种稳健的财务策略，让他在市场动荡中始终保持灵活性，能够及时调整战略，避免陷入财务困境。

李嘉诚的商业哲学，为现代企业家提供了宝贵的启示。在全球经济充满不确定性的今天，如何在动荡市场中保持稳定发展，是每个企业家都必须面对的课题。李嘉诚的成功经验告诉我们，通过多元化投资分散风险、保持敏锐的市场洞察力、坚持长期主义和耐心、以及采取谨慎的财务策略，就能在充满挑战的市场环境中稳操胜券。