购房须知：定金订金一字之差，退款规则大不同

购房须知：定金订金一字之差，退款规则大不同

在购房过程中，定金和订金虽然只有一字之差，但法律性质和退款规则却大相径庭。定金作为一种担保形式，一旦违约可能无法退还；而订金则更像是预付款，退款相对灵活。了解两者的区别，有助于购房者在交易中维护自身权益，避免不必要的经济损失。

定金和订金虽然读音相同，但法律性质却有天壤之别。定金是一种法定的担保方式，用于确保合同履行。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金具有双重担保功能：交付定金的一方不履行义务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行义务，则需双倍返还定金。这种“定金罚则”是定金最显著的法律特征。

相比之下，订金则没有明确的法律定义，更多被视为预付款或诚意金。订金不具备担保功能，即使在合同无法履行的情况下，订金也应全额退还。订金的支付更多是表明买方的购买意向，不涉及违约责任。

在实际购房过程中，定金和订金的应用场景有所不同，带来的法律后果也大不一样。

例如，某购房者在看中一套房屋后，支付了5万元作为定金，并签订了认购书。后来因个人原因无法继续购买，要求退还定金。根据定金罚则，购房者无权要求返还定金，这5万元就此损失。

而在另一个案例中，购房者支付了2万元订金后，因房屋价格大幅上涨，开发商要求加价出售。购房者拒绝加价并要求退还订金。由于订金不具备担保功能，开发商应全额退还订金。

为了避免因混淆定金和订金而带来的经济损失，购房者在购房过程中应注意以下几点：

1. 仔细阅读合同条款：在签订任何协议前，务必仔细阅读合同中的相关条款，明确所支付款项的性质。

2. 明确款项性质：在支付款项时，应明确标注款项是“定金”还是“订金”，并保留相关凭证。

3. 咨询专业人士：如有疑问，应及时咨询律师或专业人士，确保自己的权益不受损害。

4. 谨慎签约：在签订认购书或合同前，应充分考虑自己的购买意愿和能力，避免因冲动签约而带来的风险。

定金和订金虽一字之差，但在法律上却有着本质的区别。购房者在购房过程中，应充分了解两者的区别，谨慎对待每一笔款项的支付，以维护自身的合法权益。