房屋拆迁全流程解析：七大步骤+纠纷解决方案

房屋拆迁全流程解析：七大步骤+纠纷解决方案

房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及多个步骤和环节。以下是房屋拆迁的主要程序：

一、调查核实

拆迁人首先要进行调查核实，包括抄录征地范围内的常住人口和房产情况，并上门核实。

二、逐户走访
拆迁人成立拆迁小组，对所有被拆迁人逐户走访，了解他们的拆迁安置愿望。

三、编制拆迁计划
根据调查核实情况和相关法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、步骤和形式。

四、申请拆迁
拆迁人准备好国家批文、拆迁计划和拆迁方案后，向当地拆迁主管部门提出申请。经批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

五、发出拆迁公告
拆迁许可证发放后，拆迁主管机关应公布拆迁人、范围和期限，并进行拆迁的宣传和解释工作。

六、签订协议
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应在自愿、有偿的基础上签订协议，明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限等。

七、实施拆迁
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的范围和期限内实施拆迁。

房产拆迁纠纷解决方法：

1. 对房屋价值评估不满
   可以申请复核评估或鉴定。

2. 对征收决定或补偿决定不满
   可以申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 如果征收部门不履行补偿协议
   可以提起诉讼。