无居住房屋物业费怎么省？

无居住房屋物业费怎么省？

在城市化进程中，越来越多的人拥有未居住房产。如何合理规划这些房产的物业费开支成了不少业主关心的问题。本文将介绍几种有效的物业费节省策略，帮助业主们更好地控制开支，同时保障物业服务质量。

根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使房屋未入住或未使用，只要物业服务企业已按合同和相关规定提供服务，业主仍需全额缴纳物业费。不过，在实际操作中，部分地区允许对空置房的物业费进行一定比例的减免。

例如，湖南省重新修订的《湖南省物业服务收费管理办法》中提到，已交房未入住空置房物业费按不超过90%缴纳。安徽省滁州市规定，业主连续六个月或六个月以上未入住的空置物业，按规定或约定标准缴纳50%的物业综合服务费。河北省石家庄市的优惠力度最大，规定连续三个月以上无人居住的空置物业，按20%缴纳物业服务费。

除了政策减免外，业主还有哪些合法合规的途径可以节省物业费呢？

1. 与物业公司协商减免：如果房屋长期空置，业主可以主动与物业公司沟通，申请一定的费用减免。虽然法律没有强制要求，但很多物业公司会酌情考虑。

2. 监督物业服务质量：如果发现物业服务存在严重问题，如安保不到位、环境卫生差等，业主有权要求整改，并可据此申请减免物业费。根据《物业管理条例》第三十六条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3. 参与业主大会决策：通过业主大会，业主可以共同决定物业费的调整方案。如果大多数业主认为当前物业费过高，可以通过投票方式决定降低物业费。

4. 了解物业费构成：业主有权要求物业公司公开物业费的详细构成，包括公共能耗费、绿化维护费、保安工资等。如果发现不合理收费，可以要求调整。

在追求物业费节省的同时，如何确保物业服务的质量不打折扣呢？

1. 建立透明的沟通机制：业主应积极参与物业管理，定期与物业公司沟通，了解服务内容和费用构成，提出合理化建议。

2. 制定合理的服务标准：业主委员会可以与物业公司共同制定服务标准，明确各项服务的具体内容和质量要求，确保“一分价钱一分货”。

3. 定期评估服务质量：通过业主满意度调查、第三方评估等方式，定期检查物业服务是否达到约定标准。如果发现服务质量下降，应及时要求整改。

4. 推动市场化竞争：鼓励多家物业公司参与竞争，通过市场机制提高服务质量和效率。业主可以选择性价比更高的物业服务企业。

以东莞市为例，该市住房和城乡建设局明确表示，目前没有出台减免空置房物业费的政策。但同时也指出，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。这说明，虽然地方没有统一政策，但业主仍有机会通过合同谈判争取减免。

在重庆、广州、青岛、银川等城市，近期陆续启动新的物业服务收费管理办法。这些政策的核心是在物业价格、物业服务质量以及业主满意度之间寻求平衡。例如，重庆规定，物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。这为业主争取合理物业费提供了政策依据。

综上所述，虽然法律明确要求业主支付物业费，但在特定情况下（如长期空置），可通过与物业公司协商或依据当地政策争取适当减免。同时，业主也应积极参与物业管理，监督服务质量，确保物业费花得物有所值。通过合理规划和沟通，既能减轻经济负担，又能享受良好的物业服务。