多地二手房中介费下调：买方负担减轻，市场博弈加剧

多地二手房中介费下调：买方负担减轻，市场博弈加剧

近期，国内多个城市相继调整二手房交易中介费，引发广泛关注。从成都到西安，再到北京，中介费的变动不仅反映了市场供需关系的变化，也直接影响着买卖双方的成本。本文将详细梳理近期中介费调整的最新动态，并分析其背后的原因和影响。

成都：买方中介费比例下调

4月23日，成都多家中介机构对二手房交易中介费分摊比例进行调整。其中，贝壳旗下的链家将买方承担的中介费率从2%调整为1.25%，卖方从1%提高至1.75%，该调整于4月23日起执行。而大唐则将中介费率调整为买卖双方各1.5%，从4月24日开始执行。

这意味着，在3%的总费率不变的情况下，卖方承担的佣金增加，买方承担的佣金降低。链家方面表示，此次费率调整的原因是房源成交周期拉长，带看次数增加，经纪人投入的时间和精力倍增。

西安：中介费模式调整

去年11月，西安已经先行一步，贝壳系多个品牌将“单边收佣”模式转变为“双边收佣”模式。由此前买方承担近3个点的中介费，调整为买卖双方各1.5%。此次成都虽然晚半年，但买方中介费率直接降低至1.25%，卖方已经成为大头。

全国趋势：中介费下调成趋势

近日，浙江也明确提到：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，5月1日起开始执行。此前，北京链家已经将中介费费率从2.7%下调到2%，1000万的房产佣金从27万降至20万。

市场影响：房东面临更大压力

在房价下跌的背景下，中介费的调整对买卖双方的影响不容忽视。以西安为例，大多数房子较2021年高位降价20-50万不等，降幅基本都在20%以上。为了卖房，房东似乎正在成为楼市里最卑微的人。

上海此前甚至搞出了中介核验价，价格高的压根不上架。好一点的门店可能还打个慰问电话：“降不降价？不降价就撤牌了”。链家网还新增了近半年成交均价，明着告诉你要赶紧降价~营造出小区不断降价的氛围，迫使着急卖房的业主疯狂降价。

行业变革：买方市场下的竞争加剧

从西安中介费双边变单边，到北京中介费下调，成都中介分摊比例调整，都预示着市场已经完全变成了买方市场，此前二手房市场建立起的默契也正在被全部打破。

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就比如中介费承担问题，此前基本都是买方承担全部中介费、税费（契税、个税）等。按常理来说，中介费双方应该各自承担一半，税费中个人所得税应该由卖方承担。

虽说羊毛出在羊身上，但由谁来承担，天然决定了在谈判中谁是弱势。对业主来说，愿意承担税费、中介费能显著减轻购房者的前期压力。

就比如中介费率问题，贝壳系用大量的时间、资金成本，规范了整个行业，也是目前综合费率最高的平台。如今也面临着大量的小中介2%，甚至1.5%中介费的冲击。

此外，随着抖音、小红书等互联网平台的介入，中介纯信息匹配的服务价值正在被不断蚕食，大量中介费0.88%，甚至3000元一单的个体互联网中介吸引了大量的刚需购房者。

毕竟其交易安全的顾虑也正在被官方资金监管等流程强化。当交易安全有保障的时候，哪些“附加价值”能比上中介费可以便宜三五万。