房产继承与交易：税费减免、入学资格与税务规划全攻略

房产继承与交易：税费减免、入学资格与税务规划全攻略

本文原文来自66law.cn

一、怎样合理减少卖房继承税费

要合理减少卖房继承税费，可从以下几方面着手：

1. 遗嘱继承：相较于法定继承，遗嘱继承在一定程度上能更明确财产的归属，避免因法定继承产生的复杂法律程序和较高税费。

2. 房产评估：应确保评估价值合理，避免过高评估导致税费增加。可寻求专业的房产评估机构进行评估，以准确确定房产价值。

3. 税收优惠：对于符合一定年限的住房转让，可能享受免征或减征部分税费的优惠。

4. 合法合规：在办理继承手续过程中，应严格按照法律规定的程序进行，避免因手续不全或违规而产生额外的税费或法律风险。同时，要保留好相关的证明文件和资料，如遗嘱、死亡证明等，以备税务机关查验。

总之，通过合理规划和运用法律规定，能够在一定程度上减少卖房继承税费。

二、父母名下无房孩子有房怎么上学

通常情况下，孩子有房并不直接决定其上学的学区及入学资格。一般是以家庭实际居住地来确定学区。

如果孩子名下的房产是其父母实际居住且满足当地入学政策规定的条件，比如户口在该房产所在地等，那么孩子可以在该学区入学。但如果只是孩子单独拥有房产，而其父母在其他地方居住，可能就不符合当地的入学要求，不能以该房产为依据入学。

不同地区的入学政策有所差异，有些地方可能更注重父母的房产及居住情况，有些地方则会综合考虑多种因素。比如有的地区可能要求父母双方至少一方在学区内有房产且实际居住一定年限等。

所以，父母名下无房而孩子有房的情况下，要具体了解当地的入学政策，看孩子的房产是否符合入学条件，以及是否需要同时满足其他相关要求，如户口、居住时间等，以确定孩子能否在该房产所在地入学。

三、继承两套房卖房要交税吗

继承两套房后卖房通常需要交税。主要涉及以下税种：

1. 契税：如果购房者是首次购买面积不足 90 平方米的普通住宅，按 1%的税率征收契税；面积超过 90 平方米的，按 1.5%的税率征收。非首次购房或购买非普通住宅的，契税税率为 3%。

2. 个人所得税：

• 个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
• 若不满足此条件，需按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为 20%，应纳税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=转让收入-房屋原值-合理费用。

3. 增值税及附加：

• 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；
• 个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。
• 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率分别为 7%、3%和 2%，以增值税税额为计税依据。

总之，继承两套房后卖房需要根据具体情况缴纳相应的税款，在交易过程中应提前了解相关税收政策，做好税务规划。