房产继承过户，这些坑千万别踩！

房产继承过户，这些坑千万别踩！

“父亲去世后留下的房产，我以为有遗嘱就能顺利继承，结果还是遇到了不少麻烦。”这是很多继承人在办理房产继承过户时的真实写照。虽然国家不断优化继承登记流程，但其中的复杂性和专业性仍然让很多人感到头疼。今天，我们就来聊聊房产继承过户中容易踩到的“坑”，以及如何避免这些陷阱。

2024年，自然资源部、国资委、金管总局、税务总局四部门联合发布《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，其中专门针对继承登记流程进行了优化。

• 简化材料查验方式：无论是法定继承还是遗嘱继承，都需要所有法定继承人共同查验继承材料，确保继承的公平公正。
• 引入遗产管理人制度：由人民法院指定遗产管理人，协助办理登记手续，提高办理效率。
• 探索告知承诺制：对于难以获取的死亡证明、亲属关系证明等材料，可以采用告知承诺的方式代替。

这些新举措大大简化了继承登记的流程，让继承人少跑腿，同时也提高了办理效率。

尽管有了政策利好，但在实际操作中，还是有不少需要注意的地方。

遗嘱继承并非万能钥匙

很多人以为有了遗嘱就能直接办理过户，实际上并非如此。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产作为不动产，其所有权的转移必须依法进行登记，遗嘱本身并不具备直接引起物权变动的效力。

关键材料准备要齐全

• 死亡证明：被继承人的死亡证明是必备材料。
• 亲属关系证明：用于证明继承人与被继承人的亲属关系。
• 房产证：房屋所有权证明及其他产权凭证。
• 遗嘱：如有遗嘱，需提供遗嘱原件。
• 放弃继承声明：如有继承人放弃继承，需提交书面承诺书。

费用陷阱需警惕

• 公证费：按受益额的2%收取，最低200元。
• 评估费：根据房屋具体情况而定。
• 税费：包括合同印花税、登记费和权证印花税等。

特别需要注意的是，如果选择不当的过户方式，可能会导致巨额的过户费用。例如，如果将继承视为买卖或赠与，可能需要缴纳高额的契税、个税等。

最省钱的过户方式

根据专业人士的经验，最省钱的过户方式是选择“直系亲属自由定价”。这种方式下，只要房子是全款买断的，且过户对象在同一户口本上，几百元就能完成过户手续。如果房子有房贷，可以通过房产交易中介的“资金过桥”服务解决。

专业律师的建议

道华婚姻家事律师团首席律师唐云虹建议，在办理房产继承过户时，一定要咨询专业律师，确保所有材料齐全且符合法律规定。同时，要注意证据保全工作，避免后续纠纷。

案例分享

深圳的张先生在父亲去世后继承房产时，因为选择了错误的过户方式，差点多交了十几万元的税费。后来在律师的建议下，改为“直系亲属自由定价”方式，最终只花了不到一千元就完成了过户。

房产继承过户虽然复杂，但只要掌握了正确的方法，就能避免很多不必要的麻烦和费用。希望本文能帮助大家在继承房产时少走弯路，顺利办理过户手续。