满5年唯一住房过户费怎么算？一文详解税费计算与房产认定标准

满5年唯一住房过户费怎么算？一文详解税费计算与房产认定标准

在房产交易过程中，税费是买卖双方需要重点关注的问题之一。特别是对于满5年的唯一住房，其过户费用的计算方式相对复杂，涉及多个税种和费用项目。本文将为您详细解析满5年唯一住房的过户费用计算方法及其相关认定标准。

满5年唯一住房过户费计算方法

1. 个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2. 契税：

• 首套90平以下：1%
• 首套90平以上：1.5%
• 二套90平以下：1%
• 二套90平以上：2%（二套房政策不含北上广深）

3. 增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%（符合条件的免征）。
4. 交易手续费：买卖双方分摊。
5. 办证、交易登记等杂费。
6. 土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

房产唯一性的认定标准

1. 商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2. 房改房：有三个时间点：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。
3. 继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4. 直系亲属之间赠予的房产：按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。
5. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满5年。
6. 遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的时间界定是否满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

总而言之，购买房产符合满五年唯一房产，且符合免征条件得，可免征相应的税费。除此之外，房款跟相应的手续税费一点也不少。

以上就是关于满5年唯一住房过户费计算方法的全部内容。如果您还有其他疑问，建议咨询专业律师。

本文原文来自华律网