上海虹口：22万平米城市更新项目启动，多伦路文化街迎来新生

上海虹口：22万平米城市更新项目启动，多伦路文化街迎来新生

上海虹口区的多伦路正在进行新一轮城市更新。这条全长仅550米的L型马路，浓缩了上海近代文化发展的精华，曾是左翼作家的聚点，也是二战期间犹太人的避难所。此次更新项目总建筑面积近22万平方米，将如何平衡现代商业发展与历史文化保护，引发广泛关注。

文化底蕴尤为浓厚的虹口，能否随着多伦路更新形成另一种风貌？

位于虹口区的多伦路，或许较少出现在上海宝藏小马路名单里，显得有些不起眼，但实则集中展示了上海近代文化发展的缩影。

自1912年修建以来，多伦路积淀了浓厚的文化气息，还曾于2001年被列为上海市特色文化街、2010年成为上海首条中国历史文化名人街，被很多人熟知。

最近，这条马路所在的片区，因新一轮城市更新启动开工的消息引起业内关注。

多伦路城市更新项目效果图

这片更新项目位于多伦路后端，项目总建筑面积近22万平方米，一期以商务组团为主，主打现代性与产业+商业组合；二期则突出文化风貌，并将文化里弄与四川北路贯穿。

由这条信息展开，我们也不禁好奇文化底蕴尤为浓厚的虹口，能否在下一轮城市更新中，形成另一种独特风貌。

◉ 重新打开多伦路

多伦路位于虹口区中部的鲁迅公园板块，全长550米，是一条L型的马路，北邻甜爱路和鲁迅公园，背靠内环高架，东、北两端都与四川北路交汇，交通是这里的一条有利因素，但更为人所熟知的，还是多伦路的“文化基因”。

拍摄于近期的多伦路文化街

关于多伦路曾经的故事，可能一篇文章都说不完。这里曾是近代中国左翼作家的聚点，二战期间犹太人的“避难区”，密集的里弄生活区里隐藏了诸多迷人的故事。其中，多伦路文化名人街还被列为上海市特色文化街，而联结它的一头是承担商业部分的四川北路，另一头则是以山阴路、长春路、吉祥路、甜爱路这样交织的小马路串联起来的生活区。

拍摄于近期的四川北路

山阴路风貌区典型的“红砖房”，今天仍有大量居民居住在此。

只是，近几年虹口四川北路商圈，一直以来相对沉寂，而多伦路文化街，虽然也曾多次尝试不同活动，但似乎都不及昔日风采。而背后的大片的弄堂生活区也同样面临需要进行整体改善的状况。

此次多伦路城市更新的片区，是联结着多伦路文化街横滨路段的片区，这里曾经聚集着诸多里弄生活区，目前已完成了一轮拆迁，新一轮的商业提升，将从这里开始。

横浜路更新片区的防护墙，墙上代表着虹口文化名人意向的涂鸦画作。

横浜路目前还剩余一部分未拆除的民居，红瓦坡顶屋面，很“虹口”。

根据现场实地查看和规划方案的比对，我们判断整体设计规划的一期（西地块）和二期（东地块）如上图所示↑

目前改造方是上海中建八局东孚，建筑设计方是伍兹贝格，项目总建筑面积近22万平方米，而两期的定位也并不相同，具体如下↓

项目一期：

具体范围：集中在秦关路、海伦西路、宝山路、横浜路区域内；

建筑性质：新建建筑；

规划重点：以TOD为主导的商务组团，包括甲级办公、总部办公及商业业态；

定位：通过高端楼宇设计、差异化产业布局和商业配套设施等树立区域办公新标杆；

竣工时间：预计2026年12月竣备。

项目一期（西地块）效果图

项目二期：

具体范围：将麦拿里、柳林里等百年历史风貌里弄与四川北路商业街贯通；

规划重点：商服导向的文化风貌组团，包括单元式办公、风貌商业街区业态；

定位：打造集“人文街区、高端商墅、品牌服务公寓、行政办公”于一体的综合性社区；

竣工时间：整体预计2028年5月竣备。

项目二期（东地块）效果图

项目的集中商业区则将打造集精致餐饮、生活配套、休闲空间于一体的休闲社交空间，未来将引入一些轻餐、零售和重餐品牌，满足办公人群及周边社区居民的休闲社交需求。

项目街区效果图

整体来看，项目将老建筑与现代商业、生活设施等相互融合，并且会保留虹口红砖房的特色，为周边人群更优质、更丰富的消费体验提供支持，重新定义此处的商业活力。

◉ 虹口能否走出不一样的更新之路？

值得一提的是，项目二期与四川北路的联通，是2023年虹口区发布的《创新引领四川北路提升发展三年行动计划(2023—2025)》中的重要一环，此举不仅能畅通片区内的商业体系，而且对推动四川北路打造成为商旅文体融合发展的现代商圈具有重大意义。

此外，位于四川北路71号的德邻公寓更新项目和地处虬江路上的176街坊城市更新项目，作为计划中的重要项目，也于今年3月同时宣布开工。

前者作为老上海极负盛名的国际公寓，将打造成为集创意办公、展览展示、会议论坛、格调小店于一体的虹口文化新地标；后者拟建一栋26层高度塔楼（含5层裙房，地下共3层），并结合地块内原有4处保留历史建筑进行打造。

德邻公寓更新项目

176街坊更新项目

据悉，今年四川北路区域预计新增约58万平方米的商业和办公空间，外加前后多个城市更新项目的开工，共同为四川北路区域的商业活力带来全面提升，助力虹口区“以四川北路为轴心，加快打造苏州河以北商业商贸中心”的重要战略，进而吸引更多拥有独特品牌价值和前沿运营模式的商业实体，于此找到合适的发展空间。

不过另一方面，虹口历史文化风貌的核心在于曾经在这里居住的“人与文化”，以及虹口区介乎老市区黄浦以及工业为主的杨浦，两者之间的地方特征，外商与文人在密集无序为主的空间并存所形成的独一无二的韵味。

从目前仅有的规划来看，除了建筑物的贴合，我们暂时还没有看到整体片区更内核的更新——这才是把虹口相较其他地方全然不同的韵味提取呈现的重中之重，当然也确实是最具有挑战的地方。

期待虹口文化风貌区在未来的更多信息披露，也同样期待虹口珍贵的人文价值这一面能被保留，甚至传承。

本文原文来自澎湃新闻