2026年有望止跌回稳，专家建议：房地产投资需谨慎

2026年有望止跌回稳，专家建议：房地产投资需谨慎

在当前房地产市场低迷的背景下，如何进行明智的投资成为许多投资者关注的焦点。根据中信建投证券的研究报告，中国房价有望在2026年前后止跌回稳，而核心城市有望率先回稳。那么，在这样的市场环境下，投资者应该如何把握机会呢？

自2023年下半年以来，中国房地产市场持续低迷，房价出现不同程度的下跌。为应对这一情况，中央和地方层面陆续出台了一系列政策。例如，中央层面推出了专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策，地方层面则在限购、首付比例等方面进行优化。这些政策的出台，为市场注入了新的活力。

数据显示，2024年前10个月，重点监控城市中一线城市新房销售同比下滑21.0%，但二手房销售同比上升12.9%。这一现象表明，核心城市的市场基本面相对较好，购房需求较为强劲。预计在政策支持下，2025年房地产市场核心指标降幅将有所收窄，其中销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额分别下滑8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。

面对市场低迷的现状，投资者应该如何制定投资策略呢？以下是一些建议：

1. 做好市场研究

在投资前，需要对目标市场的经济状况、租金水平、政策变化等进行详细研究。不同城市和区域的房产市场特点不同，投资前的充分调研有助于降低风险。

2. 选择合适地区

根据个人投资偏好选择较优地区。一般来说，核心城市由于资源集中、人口流入量大，市场前景相对较好。但也要注意，不同区域的市场表现可能存在差异，需要结合具体情况进行分析。

3. 控制成本

美国房产投资除房价外，还涉及税费、物业管理费等额外成本，投资前需全面了解，避免预算不足。此外，投资者还需要考虑维修、管理等长期持有成本，合理规划资金使用。

4. 考虑多元化投资

不要将所有资金集中在单一市场或单一类型的房产上。通过分散投资，可以降低单一市场或资产波动带来的风险。

在北京楼市下跌期间，一些资深投资者采取了“全款拿房再转卖”的策略。具体操作如下：

1. 选择条件：重点关注地段热门、户型适中、房龄较新、产权干净的房源
2. 购买价格：要求在当前市场价的基础上打六七折
3. 资金来源：全款支付
4. 后续操作：通过找人背房或公证委托、定金锁定等方式转卖，部分投资者还会重新装修后再出售

这种操作基于对北京房价跌幅历史数据的分析。从2007年以来，北京楼市的每一轮周期调整，跌幅大致在30%左右。因此，这些投资者认为当前市场已经接近底部，存在一定的投资机会。

虽然上述案例展示了在市场低迷期的投资机会，但需要强调的是，房地产市场具有较强的不确定性。投资者在决策时需要谨慎，充分考虑以下因素：

1. 市场变化：房地产市场可能受政策和经济环境的影响发生变化
2. 政策风险：房地产政策具有较强的不确定性，可能对投资回报产生影响
3. 流动性风险：在市场低迷期，房产的流动性可能较差，难以快速变现

在当前市场环境下，投资者需要保持理性，不要盲目跟风。如果是以自住为目的的购房，且确定长期居住，可以考虑在价格合适时入手。对于投资和投机目的，现阶段保留现金、等待更好的投资机会或许更为明智。同时，多元化投资也是一个降低风险的有效手段。