年末楼市观察：北京量增价跌，上海量价齐升，一线有望率先企稳

年末楼市观察：北京量增价跌，上海量价齐升，一线有望率先企稳

2024年年末，北京和上海的房地产市场呈现出截然不同的景象。

根据中指研究院最新数据显示，2024年12月，北京二手住宅成交21556套，创下近21个月新高，环比增长14.9%，同比增长66.3%。然而，价格方面却呈现下跌态势，环比下跌0.10%，跌幅与上月基本持平。这一现象反映出北京二手房市场在交易量大幅增长的同时，价格仍面临一定调整压力。

与北京形成鲜明对比的是，上海二手房市场在年末表现尤为抢眼。12月，上海二手住宅成交25889套，创下近42个月新高，环比增长8.6%，同比增长73.1%。更值得关注的是，上海二手房价格也开始出现企稳回升迹象。根据麟评居住大数据研究院数据，上海2024年12月二手房市场均价为59344元每平方米，环比上涨0.92%。这一数据不仅扭转了此前的下跌趋势，也释放出市场回暖的重要信号。

北京和上海作为中国的两大一线城市，房价长期处于高位。但具体对比来看，北京的房价整体高于上海。根据安居客数据显示，北京繁华市中心王府井的房价高达130980元/㎡，而上海徐家汇的房价为83340元/㎡。从全市平均价格来看，2019年第三季度，北京新建商品住宅平均价格为每平方米60511元人民币，上海为每平方米54492元人民币。

造成这种差异的主要原因在于土地供应情况。北京总面积虽然与上海相当，但60%的面积是山地，实际可开发用地面积远小于上海。这种土地资源的稀缺性，直接推高了北京的房价。相比之下，上海虽然也面临土地资源紧张的问题，但其土地利用效率相对较高，供应情况略好于北京。

展望2025年，一线城市房地产市场有望迎来新的转机。2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确提出要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。在政策利好和市场预期改善的双重作用下，一线城市的房价下行压力将有所减轻。

研究机构普遍预测，2025年上半年，核心70城中约有一半城市房价有望止跌。其中，上海、杭州、成都、西安等城市将率先回稳。特别是上海，作为全国二手房成交金额最高的城市，其市场表现对全国具有重要示范意义。预计在政策持续优化的背景下，一线城市市场有望率先止跌回稳，为全国房地产市场的企稳回升注入信心和动力。