商品房买卖合同解除的法定条件及注意事项
商品房买卖合同解除的法定条件及注意事项
在商品房交易过程中，买卖双方可能会因为各种原因需要解除合同。那么，在什么情况下可以解除商品房买卖合同？购房人在签订合同时又需要注意哪些事项？本文将为您详细解答。
商品房买卖合同解除的法定条件
根据相关法律规定，商品房买卖合同解除的法定条件主要包括以下几种情况：
- 开发商隐瞒房屋真实情况
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买房人有权解除合同，并有权利要求赔偿损失。
- 私自抵押已售房屋
商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 一房二卖或者拆迁补偿安置房屋
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。
- 房屋不符合质量要求或面积误差超出3%
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差超出3%，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
购房人在签订商品房买卖合同时的注意事项
购房人在签订商品房买卖合同时需要注意以下几点：
- 审查开发商是否具有商品房预售许可证
购房人应仔细核实开发商是否具有商品房预售许可证，这是开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等必备条件的重要标志，也是购房人能否办理产权证的关键。
- 使用标准房屋买卖合同文本
购房人应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，避免马虎和疏漏。
- 注意权利与义务是否对等
购房人要仔细审查合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商可能会事先填写好合同文本或补充条款，而这些填写好的合同文本往往存在约定的权利义务不平等的情况。购房人应提出自己的意见，确保合同条款公平合理。
- 分清房屋暂测和实测面积
购房人要对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免出现纠纷。
购房人在签订商品房买卖合同时要谨慎选择，了解相关法律法规，确保自己的权益不受损害。购房人在购买商品房时，应当了解商品房买卖合同解除的法定条件，并在签订合同时注意事项，以保障自己的权益。同时，购房人也应当主动了解相关法律法规，提高自身的法律意识，以便在遇到问题时能够及时采取合理的维权措施。