经济适用房过户条件及流程详解

经济适用房过户条件及流程详解

一、经济适用房过户条件

1. 经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。
2. 满足5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。
3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易。
4. 经济适用房过户时，营业税免征，个人所得税免征。
5. 契税比例：

• <90㎡的经济适用房，契税比例为1%；
• 90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；
• ≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。
  二、经济适用房过户流程

1. 双方填写房地产买卖契约，并加盖私章。
2. 领取网签号，排队等待叫号进行网签。
3. 缴纳契税，根据房屋面积不同，契税比例为1%、1.5%或3%。
4. 领取登记过户号，交纳土地出让金。
5. 准备相关资料，办理房产过户手续，包括填写询问笔录、验证房屋所有权证、身份证等。
6. 过户后，10个工作日内可以取得房产证。
   三、经济适用房过户注意事项
7. 经济适用房过户前要确保满足5年上市交易条件。
8. 办理过户手续时，要准备好相关资料，如身份证、房屋所有权证等。
9. 缴纳契税时，根据房屋面积不同，契税比例也不同。
10. 办理过户后，10个工作日内可以取得房产证。
    四、经济适用房过户的好处
11. 经济适用房过户后可以正式上市交易，增加了房屋的流动性。
12. 过户后可以享受营业税和个人所得税的免征政策。
13. 经济适用房过户后可以获得房产证，增加了房屋的价值和权益。
    五、经济适用房过户的费用
14. 交易费：6元/㎡，买卖双方平摊。
15. 房屋所有权工本费：80元/件。
16. 印花税：每件5元。
    六、经济适用房过户的税费优惠
17. 营业税免征。
18. 个人所得税免征。
19. 契税比例实际按1.5%收取。
    七、经济适用房过户的时间
20. 网签后，10个工作日内可以办理过户手续。
21. 办理过户后，10个工作日内可以取得房产证。
    八、经济适用房过户的风险
22. 未满5年的经济适用房签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
23. 办理过户手续时，要注意准备好相关资料，避免延误过户时间。
24. 办理过户手续时，要注意缴纳契税和土地出让金，避免产生额外费用。
    九、经济适用房过户的建议
25. 在办理过户手续前，要详细了解相关政策和流程，避免出现问题。
26. 办理过户手续时，要仔细核对相关资料，确保准确无误。
27. 如果对过户流程不熟悉，可以咨询专业人士或找中介机构协助办理。
    十、经济适用房过户的总结
    经济适用房过户是一项复杂的手续，需要满足一定的条件和缴纳一定的费用。办理过程中要注意准备相关资料，确保手续顺利进行。经济适用房过户后，房屋可以正式上市交易，增加了房屋的流动性和价值。同时，过户后可以享受营业税和个人所得税的免征政策，减轻了经济负担。但办理过户手续时也存在一定的风险，需要注意避免产生额外费用和延误过户时间。建议在办理过户手续前详细了解相关政策和流程，并咨询专业人士或找中介机构协助办理，以确保办理过程顺利。