全部还是部分？住房贷款提前还款指南

全部还是部分？住房贷款提前还款指南

住房贷款是很多人购房的首选方式，但是在还款期限内，有些人可能会考虑提前还款。那么，住房贷款是否可以提前还款呢？答案是肯定的。住房贷款可以分为全部提前还款和部分提前还款两种方式。

一、全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。在全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。换句话说，你借了银行多久的钱，就要支付多久的利息。虽然提前还贷可以少支付一些利息，但是需要注意的是，有些贷款合同中可能会规定提前还贷需要交一定的违约金。因此，在进行全部提前还款之前，购房者需要先查看贷款合同中有关提前还贷的要求。

二、部分提前还款

部分提前还款是指只归还贷款的一部分本息，而剩余本息未结清。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择。一种是缩短贷款还款期限，月供数额不变；另一种是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前者更能节省利息。

在办理提前还贷时，购房者需要注意以下几点：

1、是否需要缴纳手续费

贷款人与银行签署的贷款合同中，通常会有“提前还贷收取违约金”的条款。虽然银行有权收取提前还贷违约金，但由于市场竞争和服务形象等因素的影响，有些银行并没有向贷款人收取手续费。

2、选择正确的时间来提前还贷

如果贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，银行很有可能会要求收取违约金。此外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金。因此，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。

3、办理提前还贷手续

贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存入指定的存折上，然后由银行自动扣收。

4、各家银行对提前还贷的限制

购房者还需要注意的是，各家银行对提前还贷没有次数的限制。可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款。不过，不同银行对还贷的起点金额规定不一，因此在办理提前还贷时，要事先了解清楚，避免不必要的麻烦。

住房贷款可以提前还款，但购房者在进行提前还贷时需要注意以上几点，以避免不必要的费用和麻烦。