房屋危险性鉴定流程详解：六大步骤保障居住安全
房屋危险性鉴定流程详解：六大步骤保障居住安全
2023年4月29日，湖南长沙一居民自建房发生倒塌事故，造成53人死亡、9人受伤。这起悲剧再次敲响了房屋安全的警钟，凸显了房屋危险性鉴定的重要性。
为什么需要房屋危险性鉴定？
房屋危险性鉴定是对房屋结构安全性的专业评估，通过检测验算和危险等级划分，判断房屋的结构安全状况。这项工作不仅能够及时发现房屋存在的安全隐患，避免悲剧的发生，更是保障人们生命财产安全的重要手段。
房屋危险性鉴定的具体流程
房屋危险性鉴定是一项专业性极强的工作，需要由具备相应资质的机构和专业技术人员执行。一般而言，危房鉴定流程涵盖以下步骤：
申请受理：房屋所有权人或使用人发现房屋存在安全隐患时，可向当地房地产行政主管部门或具备危房鉴定资质的机构提出鉴定申请。申请时需提交房屋产权证明、身份证明等相关资料。
现场勘查：鉴定机构受理申请后，将组织专业技术人员对申请鉴定的房屋进行现场勘查。勘查内容包括房屋结构类型、建筑材料、损坏部位、损坏程度及周边环境等。勘查过程中需详细记录房屋现状，并拍摄照片或录像作为证据。
检测分析：基于现场勘查收集的数据与资料，鉴定机构将运用专业软件和技术手段进行结构计算、材料性能测试等分析工作。这些分析旨在评估房屋的结构安全性、承载能力、抗震性能等关键指标，为后续等级评定提供科学依据。
等级评定：根据现场勘查和检测分析的结果，鉴定机构将依据国家相关标准和规范对房屋进行危险等级评定。评定结果需客观、公正地反映房屋实际状况，并提出明确的处理建议。
报告编制与提交：鉴定机构完成等级评定后，将编制危房鉴定报告。报告内容涵盖房屋基本情况、勘查检测过程、分析计算结果、等级评定结论及处理建议等。报告需经鉴定机构负责人审核签字并加盖公章后，提交给申请人及相关部门。
处理与跟踪：申请人收到鉴定报告后，应根据报告中的处理建议采取相应措施。如为C级局部危房，需及时进行加固处理；如为D级整幢危房，则需停止使用并考虑拆除或重建。同时，相关部门将对处理过程进行监督与跟踪，确保安全隐患得到有效消除。
房屋危险性等级划分标准
房屋危险性分为A、B、C、D四个等级：
- A级：房屋结构稳固，无明显损坏，承重结构安全可靠，满足正常居住与使用需求，无需特别处理。
- B级：房屋存在轻微损坏，但不影响整体结构安全，通过局部修缮加固可恢复原有使用功能。
- C级：房屋部分承重结构已无法承载正常使用需求，局部区域出现安全隐患，需立即采取加固措施，防止危险蔓延。
- D级：房屋承重结构严重受损，整体处于危险状态，无法保证居住与使用安全。此类房屋必须停止使用，并采取拆除或重建等措施，彻底消除安全隐患。
危房鉴定的注意事项
申请材料：
- 持证房屋：危险房屋鉴定申请表及申报材料、房产证、房屋照片、任命书、工程图纸。
- 无证房屋：危险房屋鉴定申请表、房屋照片、委任书。
申请步骤：
- 申请人向村委会提出鉴定申请，并提交所需材料，由村委会审核同意。
- 村民委员会将原始材料提交给乡政府，由乡政府审核。
- 县危房工作组走访检查房屋，满足日常更新任务要求。
- 专业鉴定单位对房屋进行检查，并对其危险房屋等级进行评定。
- 城乡建设规划基本建设管理处进行项目验收审批。
收费标准：
- 危房鉴定的收费按照民用建筑鉴定行业技术服务收费基础标准来计算。简单房屋的基本收费标准是12元每平方米，普通住宅的基本收费标准是15元每平方米，高档住宅的基本收费标准是18元每平方米。
- 危房鉴定的费用还与房屋用途、鉴定难易度、房屋结构等多种因素有关。
房屋危险性鉴定是保障居住安全的重要环节，通过定期检测和专业评估，可以及时发现并处理安全隐患，避免悲剧的发生。如果你的房屋存在安全隐患，或者你对房屋安全状况存在疑虑，建议尽快申请房屋危险性鉴定，为自己和家人创造一个安全可靠的居住环境。