承重墙改造须严守审批流程，违规改造将危及整栋楼安全

承重墙改造须严守审批流程，违规改造将危及整栋楼安全

承重墙改造不是一件小事，它关系到整栋楼的安全。在改造前，必须经过严格的审批流程，包括向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门自受理申请之日起20日内决定是否予以批准。此外，还需要办理报建手续和领取施工许可证，以及办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

承重墙改造的审批流程主要包括以下几个环节：

1. 受理：业主向房屋所在地的房地产行政主管部门提交申请。

2. 初审：主管部门对申请材料进行初步审查。

3. 复审：对初审通过的申请进行进一步审核。

4. 审批：主管部门根据审核结果作出是否批准的决定。

5. 发证：对批准的申请发放相关许可证。

申请承重墙改造需要提交以下材料：

1. 房屋变更登记申请书

2. 房屋所有权证

3. 土地使用权证或用地证明文件

4. 房屋变更的有关证明文件

5. 建设工程规划许可证

6. 建设用地规划许可证

7. 建设工程施工许可证或开工报告

8. 建设单位关于房屋竣工验收合格的证明

9. 营业执照或机构组织代码证复印件

10. 法定代表人或个人身份证明

11. 房屋测绘成果报告及房屋平面图

12. 委托书及代理人身份证复印件

物业公司在承重墙改造中承担着重要的管理职责：

1. 秩序维护：物业公司有权对影响其他业主正常生活的不良行为进行合理、合法的劝阻和管理，以维护小区秩序，保障全体居民的生活品质及人身安全。

2. 协调沟通：在业主与相关职能部门之间起到协调沟通的作用，帮助业主解决相关问题。

3. 有偿服务：物业公司可以提供有偿服务，如维修和更换入户内的配套管线，但需要按照市场标准收费。

4. 安全监督：监督业主在改造过程中遵守相关安全规定，确保施工安全。

承重墙改造涉及房屋安全，必须严格遵守相关规定：

1. 设计方案：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

2. 施工资质：必须由具备资质的专业机构执行改造工程。

3. 安全评估：改造前必须由专业机构进行全面的安全评估。

4. 备案审批：改造方案必须经过相关部门审批备案。

5. 质量监督：改造过程中需要接受质量安全监督部门的监督。

违规改造承重墙的案例屡见不鲜，后果严重：

1. 上海浦东案例：一小区居民因邻居私自拆除承重墙，导致自家房屋墙壁出现裂纹。经举报后，相关部门责令整改，但整改过程存在质量问题，最终导致顶层漏水。

2. 北京西城案例：一老旧小区业主私自扩大承重墙门洞，经举报后被责令整改。但整改过程中使用劣质材料，存在安全隐患。

3. 江苏南京案例：一新房业主发现前业主私自拆除承重墙开设门洞，经房管局要求恢复原状，预计费用达上万元。

这些案例充分说明，承重墙改造必须严格遵守相关规定，否则将危及整栋楼的安全。

承重墙改造是一项严肃的工程，必须经过严格的审批流程和安全评估。业主在改造前必须充分了解相关规定，严格遵守审批程序，选择具备资质的专业机构进行施工。同时，物业公司也应履行好管理职责，确保改造过程符合安全要求。只有这样，才能保障房屋安全，维护全体业主的合法权益。