通州云景里：党建引领下的老旧小区改造样本

通州云景里：党建引领下的老旧小区改造样本

通州区云景里老旧小区综合整治项目获评北京市城市更新“最佳实践”，成为全市老旧小区综合整治项目的典范。该项目是2023年度住房城乡建设部“完整社区”建设的试点，也是本届“最佳实践”中唯一一个来自城市副中心的项目。

老旧小区居民的心愿很简单，无非是上下水走得顺点，外立面看起来整洁，下班回家有地儿停车，最好老人孩子能有专属的地方各得其乐……通州云景里小区居民的这些心愿清单已经实现了。

日前，第三届城市更新“最佳实践”评选结果揭晓，该项目被评为2024北京城市更新“最佳实践”，成为全市老旧小区综合整治项目的典范。

从今年3月起，第三届城市更新“最佳实践”评选活动启动了项目公开征集，经过公众投票、专家评选等环节，最终14个“最佳实践”项目和24个“优秀项目”从206个参选项目中脱颖而出。本届入选的“最佳实践”项目覆盖核心区、中心城区、城市副中心、平原多点地区以及生态涵养区。

城市副中心参选项目则更多体现“老城双修”的规划要求，其中最典型的就是通州区云景里老旧小区综合整治。该项目是2023年度住房城乡建设部“完整社区”建设的试点，也是本届“最佳实践”中唯一一个来自城市副中心的项目。

经验分享会上，通州区重大项目协调服务中心主任赵明，作了题为《党建引领聚合力 攻坚克难敢担当 云景里“温暖旧改+长效治理”暖民心》的实践分享。他用六个字分享了项目的经验做法，即：担当、共建、暖心。

云景里小区是城市副中心规模较大的老旧小区，老年人口占比达60%。经过改造，小区冬季室温平均可提高3至4℃，114列上下水改造让20多年的自备井供水成为历史。

此外，在新增351个停车位和32个充电车位的基础上，还补充了8000多平方米的绿地，“一老一小”有了专属活动空间。

旧改期间，群情民意得到充分表达，投诉量相比同体量旧改项目降低了70%。

通州区重大项目协调服务中心自2021年承接老旧小区改造工作以来，积极探索老旧小区改造新思路，将前期居民工作与后期管理均纳入老旧小区改造项目考虑范畴，在通州区委区政府的领导下，联合属地、社区、参建单位等多方力量，在九棵树街道云景里小区旧改项目上，共同开展了一系列创新尝试。

云景里老旧小区改造将临时党支部建到项目上，推行“施工楼栋长”机制，楼栋长负责每日施工信息发布、紧急诉求及时上门，每日楼栋巡检、限时解决问题、逐项回访销账，妥善处理居民诉求或做出解答说明，打通服务居民的“最后一公里”。

其中，在上下水施工项目上，施工单位愣是把工期从14天缩短到7天，将已完工的单元作为样板间，组织街道、社区、居民代表共同验收，消除居民顾虑。

在攻坚克难最后阶段，区重大项目党支部党员干部带头“包户”，特别是外窗护栏拆除，采用“三封信两通知”的方法传递了旧改的决心和责任心，赢得充分尊重和理解。最终，实现了全小区上下水改造率和外窗护栏拆除率双100%的“战绩”。

经验分享会上，赵明感慨地说，

如今，云景里小区居住环境大幅提升、公共服务设施完善、市政配套设施完备、公共活动空间充足、物业管理覆盖、社区管理机制健全，已经达到完整社区建设标准。通过本次改造，增强了居民之间的交流和互动，培养了居民的社区归属感和参与意识，分享城市更新成果的原住民越来越多。

本文原文来自北京通州发布