政策利好叠加，11月全国楼市销售降幅连续收窄

政策利好叠加，11月全国楼市销售降幅连续收窄

2024年11月份，中国房地产市场呈现出积极复苏态势。全国新建商品房销售额和销售面积累计同比降幅持续收窄，多个重点城市市场保持较高活跃度。本文将从政策环境、销售数据、供需两端等多个维度，为您详细解析当前房地产市场的最新动态和未来趋势。

政策环境持续优化

2024年11月份，房地产政策继续优化落地，年末中央经济工作会议定调积极。会议强调要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

销售数据持续向好

从全国层面来看，2024年1-11月份，新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势。其中，销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，显示出居民置业信心持续修复。

重点城市层面，“9.26”新政效果持续性强于以往，11月份多个重点城市市场继续保持较高活跃度。具体来看：

• 新房市场：北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛等城市的新房销售面积同比、环比均实现上涨。

• 二手房市场：深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。

市场展望

短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。近期中央政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

供应端面临调整压力

供应端方面，受土地成交大规模缩量、企业资金压力较大、市场库存量高位等因素影响，供应端恢复节奏慢于需求端，房地产开发投资、新开工仍面临调整压力，1-11月累计同比降幅均有所扩大。

• 新开工情况：土地成交回落态势尚未扭转，预计将继续拖累新开工规模。

• 开发投资：在施工、新开工、竣工面积等持续回落影响下，建筑工程投资预计仍将处于低位，将成为拖累房地产开发投资的重要因素。

• 闲置土地盘活：闲置存量土地盘活能够增加市场有效供应，推动市场进入新的循环，是促进投资、开工恢复的关键所在。