房主去世房产过户指南：流程、材料与费用详解

房主去世房产过户指南：流程、材料与费用详解

当房主不幸过世后，其名下的房产如何处理成为家人面临的重要问题。本文将详细介绍房产证过户的办理流程、所需材料、相关费用以及房屋买卖的注意事项，帮助您妥善处理这一复杂事务。

房产证过户办理流程

1. 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2. 办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
3. 继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

需要提交的材料

1. 被继承人死亡证明
2. 该套房屋的产权证明或其他凭证
   《房地产登记申请书》（原件）、房地产权证书（原件）
3. 可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
   户口簿、身份证明（复印件）
4. 继承人的身份证件；
   有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
5. 契税完税凭证（原件）。

这样的房屋还能不能买卖？

答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户手续。

房屋过户费用问题

1. 遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
2. 将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
3. 继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
4. 继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。

通过以上整理，希望对大家在处理房产产权问题时有所帮助，特别是房主过世后的房产应先过户到继承人才可进行买卖租赁等。如有更多疑问，建议咨询专业律师。