2024新规：空置房物业费减免攻略

2024新规：空置房物业费减免攻略

2024年，关于空置房物业费减免的新规终于落地。根据最新政策，房屋交付后连续空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费可以按照物业服务收费标准的70%交纳。这一政策的出台，无疑为大量空置房业主带来了实质性的利好。

1. 空置期限要求：房屋需要连续空置超过6个月才能享受减免政策。这里的“连续”意味着不能是断断续续的空置，而是需要有一个完整的、连续的6个月空置期。

2. 申请与确认：减免并非自动生效，需要业主主动向物业服务企业提出申请。申请时，通常需要提供一些证明材料，比如水电使用记录、房屋租赁合同（如果有的话）等，以证明房屋确实处于空置状态。

3. 合同约定优先：如果业主与物业服务企业在合同中对空置房物业费有特别约定，那么将优先适用合同约定。因此，在申请减免前，建议先查阅一下自己的物业服务合同。

虽然全国性的政策已经明确，但在具体执行层面，各地还是有一些差异。

• 山东省：普通住宅交付后连续空置6个月以上的，经业主申请并确认后，物业公共服务费可按不超过合同约定标准的60%收取。

• 湖南省：2023年起，空置房业主可按不超过70%的比例交纳物业费，但需提供相应证明材料。

• 福建省：商品房物业收费实行市场调节价，具体是否减免及减免幅度由业主与物业公司协商确定。

1. 准备材料：首先需要准备一些基本材料，比如房产证、身份证等。此外，还需要能够证明房屋空置的材料，比如水电使用记录、社区证明等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给物业服务企业，通常可以通过物业服务中心或者线上服务平台进行申请。

3. 等待审核：物业服务企业会对提交的材料进行审核，确认房屋确实处于空置状态。

4. 签订协议：审核通过后，双方需要签订一份协议，明确减免的具体标准和期限。

1. 房屋出租但长期无人居住，能否享受减免？

   • 这种情况比较特殊，需要根据实际情况判断。如果房屋确实长期无人居住，且能够提供相应的证明材料，理论上是可以申请减免的。但具体能否获批，还需要看物业服务企业的审核结果。

2. 减免的30%物业费是否需要申请退还？

   • 这个问题需要看具体的实施细节。有些地方可能需要先全额缴纳，然后再申请退还30%；而有些地方则可能直接按照70%的标准收取。建议在申请前先咨询一下物业服务企业。

3. 如果房屋空置超过一年，是否可以享受更大幅度的减免？

   • 目前的政策并没有对空置时间超过一年的情况做出特别规定。也就是说，无论空置多久，减免比例都是30%。

2024年空置房物业费减免新规的出台，体现了国家对民生问题的关注和回应。对于广大空置房业主来说，这无疑是一个好消息。但需要注意的是，减免并不意味着可以完全不交物业费。物业服务企业仍然需要维持小区的正常运转，因此合理的物业费仍然是必要的。希望广大业主能够合理利用这一政策，同时也理解和支持物业服务企业的工作。