静安宾馆等多家酒店转型公寓，长租市场持续升温

静安宾馆等多家酒店转型公寓，长租市场持续升温

近年来，酒店业面临着前所未有的挑战，而长租公寓市场却持续火热。在这种背景下，越来越多的酒店开始转型为长租公寓。这种转变不仅发生在一线城市，而且涉及多个品牌和运营商。本文将深入探讨这一现象背后的原因及其影响。

上海：酒店改公寓的典型案例

上海作为中国最具代表性的城市之一，涌现出了多个酒店改公寓的案例。

• 静安宾馆：从2023年8月开始改造，目前已完成70%左右，预计年底竣工并试运营。改造后将原来的126间客房改为了62间公寓房，包括单人间、两室户、三房两厅等多种户型，并配有会议室、健身房、活动室以及酒廊等设施。

• 五角场智选假日酒店：2024年4月被铁狮门以3.6亿元收购，计划改造成300间公寓，以一居和两居室为主，配备升级的浴室和全新厨房，预计明年二季度投入运营。

• 浦东新区民生路上的锦江之星酒店：2024年9月改造成了途羚公寓首店，开业当日即迎来满房。该公寓提供102套房，以四人间为主，还有单人间和六人间，每层楼设有公用洗衣房、储物间和公用洗漱台。

• 浦东三林的智选假日酒店：2019年改为华润有巢公馆·三林店，对设备与外立面进行了更新与维修，公区大堂增设了咖啡吧，一室户租金6000元/月起步。

全国范围内的酒店改公寓趋势

这种趋势不仅限于上海，全国多个城市都有类似案例。

• 北京：西四环北路的一家快捷酒店被改造成167套海星人才公寓，配备智能化设备，提供便捷的居住体验。

• 深圳：环境水务集团与万科泊寓合作，改造成了环水泊寓·生态软件园店，提供204套品质公寓房。

为什么都在“加码”长租公寓？

酒店业绩表现不佳，供给过剩导致整体入住率和房价低迷。而品质型租赁房源供应严重不足，蓝领人群和企业客户成为长租公寓的新主力。长租公寓的净回报率也优于其他商业地产类型，吸引了各类投资者持续加码。

如何将酒店改为长租公寓

这种转型需要精细化的运营能力、强大的会员体系等支持。未来，商业综合体可能会融合酒店、长租公寓、商场和办公楼等多种业态，以满足不同用户的需求。

本文原文来自澎湃新闻