商业用房过户税费及物业费缴纳指南

商业用房过户税费及物业费缴纳指南

商业用房过户涉及多项税费，包括交易手续费、登记费、印花税、契税等。本文将详细介绍买卖双方所需支付的各项税费，并说明物业费的计算方法，帮助读者全面了解商业用房过户的相关费用。

一、商业用房过户税费是多少

根据房屋实际使用面积计算，关于税费方面的具体标准如下所示：

对于购买方而言，需要支付如下税费：

1. 房地产交易手续费：
   每平米收费3元；

2. 房屋登记费：
   每份收取550元；

3. 权证印花税：
   每份收费5元；

4. 印花税：
   按照房屋产价的0.05%进行计算；

5. 契税：
   以交易价格（或者评估价）乘以3%作为计算依据。

而对于出售方来说，他们需要承担以下税费：

1. 房地产交易手续费：
   每平米收费3元；

2. 印花税：
   按照房屋产价的0.05%进行计算。

此外，还涉及到一些增值税，具体计算方式如下：

如果能够提供上手购房发票，则土地增值税等于[转让收入减去上手发票价（每年按5%的比例增加）再减去相关税金]乘以适用税率并采用速算公式进行计算。

若无法提供上手购房发票，则土地增值税等于[转让收入减去转让收入乘以90%]再乘以30%。

在个人所得税方面，根据实际情况征收，即（转让收入减去房产原值再减去合理费用）乘以20%，或者采取核定征收方式，即转让收入乘以7.5%再乘以20%。

至于营业税及附加税，如果能提供上手购房发票，则为（转让收入减去上手发票价）乘以5.5%。

《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、商业用房物业费如何交

商业用房物业费需要综合政府指导价与产权面积进行交纳。政府指导价一级收费标准每月1元/㎡、二级每月0.75元/㎡、三级每月0.5元/㎡、四级每月0.35元/㎡，同时产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为商业房一年的物业费。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。