西城区试点“自拆自建”，筒子楼改造实现花小钱住新房

西城区试点“自拆自建”，筒子楼改造实现花小钱住新房

筒子楼，这个听起来颇具年代感的词汇，承载着几代北京人的集体记忆。作为20世纪50年代兴起的一种住宅形式，筒子楼见证了北京的城市化进程，也承载着无数人的生活故事。如今，随着城市的快速发展，筒子楼面临着改造与更新的挑战。如何在现代化进程中保留这份独特的城市记忆，成为了一个值得深思的问题。

筒子楼的名称源于其独特的建筑形态——长而窄的结构形似一根筒子。这种建筑形式最早借鉴苏联的设计理念，在20世纪50年代开始在中国普及。筒子楼的特点是结构简单实用，多户共用走廊和设施，每一层都能容纳较多的住户，从而在有限的土地上实现了居住人口的最大化。

以中国政法大学的老一号楼为例，这座建于1953年的建筑，是典型的苏联式筒子宿舍楼。三层的建筑结构，中间走廊，两侧为房间，红砖砌体，四坡脊屋顶，这些特征成为了那个时代建筑的标志性符号。筒子楼不仅解决了当时的住房紧张问题，更成为了几代人共同的生活记忆。

筒子楼的独特结构，塑造了一种特殊的社区文化。由于空间的限制，居民们不得不共享厨房、厕所等公共设施，这种共用空间的设计，反而促进了邻里之间的互动与交流。在筒子楼里，家家户户的大门总是敞开着，孩子们在走廊里追逐嬉戏，大人们则在公共厨房里一边做饭一边聊天，形成了一个紧密的社区网络。

筒子楼里的生活虽然简朴，但充满了人情味。邻里之间互帮互助，谁家做了好吃的，总会端一碗给对门的邻居尝尝；哪家有困难，大家也会伸出援手。这种亲密无间的邻里关系，成为了筒子楼里最温暖的记忆。

随着城市化进程的加快，筒子楼逐渐显露出其不足之处。基础设施老化、居住环境拥挤、安全隐患增加等问题，使得筒子楼的改造迫在眉睫。北京作为全国第一批历史建筑保护利用试点城市，积极探索筒子楼的改造新模式。

“自拆自建”模式是北京在城市更新中的重要创新。这种模式允许居民在原址上拆除旧房，按照原面积、原户数重建新房。如果原来的房子面积太小、缺少独立厨卫，还可以按政策合理增加面积、补齐功能。改造方案充分听取居民意愿，真正做到“我的新房我做主”。

2024年5月，西城区桦皮厂胡同8号楼的居民率先通过“自拆自建”模式喜迁新居。原来四面漏风的危房，变成了设施完善、功能齐全的新居。借助装配式技术和智慧化管理，整个改造过程仅用了3个月。改造后的住房不仅面积增加了近10平方米，每户居民实际出资也仅20万元左右，真正实现了“花小钱，住新房”。

筒子楼的改造不仅仅是建筑的更新，更是一次文化传承的机遇。筒子楼承载着城市的历史记忆，见证了北京的发展变迁。在改造过程中，如何保留这份文化记忆，成为了城市更新的重要课题。

一方面，可以通过保留建筑的外观特征，如红砖墙面、四坡脊屋顶等标志性元素，让新建筑与老北京的风貌相协调。另一方面，也可以通过社区文化建设，延续筒子楼里特有的邻里关系和社区氛围。例如，可以在新建的社区中设置公共活动空间，鼓励居民之间的互动交流，让“远亲不如近邻”的传统延续下去。

筒子楼的改造，不仅仅是解决住房问题，更是一次文化传承的机遇。通过“自拆自建”模式，北京正在探索一条既能改善居民居住条件，又能保留城市历史记忆的可持续发展之路。筒子楼的未来，值得我们期待。