南京学区房神话破灭：政策调整引发市场两极分化

南京学区房神话破灭：政策调整引发市场两极分化

2024年，南京学区房市场经历了一场前所未有的巨变。曾经风光无限的顶级学区房，如今却面临着前所未有的挑战。以鼓楼区为例，曾经的“学区房之王”怡景花园，房价从巅峰时期的10万元/㎡暴跌至4.3万元/㎡；秦淮区的王府园小区，也从8.5万元/㎡跌至3万元/㎡。这些曾经让无数家长趋之若鹜的“天价学区房”，如今却面临着无人问津的尴尬境地。

然而，在一片哀鸿遍野的市场中，却出现了一个令人意外的现象：部分优质学区房的价格不仅没有下跌，反而逆势上涨。例如，鼓楼区的汉口西路小区，一套22.65㎡的房源竟然以99337元/㎡的高价成交，创下该小区房价新高。这种两极分化的现象，揭示了南京学区房市场正在发生深刻的变化。

过去两年，南京市政府在教育领域推出了一系列重大改革措施，其中最引人注目的是教育资源的重新布局。据统计，到2027年，南京市将新建高中学校（校区）6所，改扩建普通高中项目17个，累计新增高中学位超2.7万个。与此同时，初中项目预计增加学位总数约5万个。这些新增的教育资源，主要分布在江北、河西等新兴区域，使得这些区域的教育实力迅速提升。

以建邺区为例，该区已经集结了南师附中教育集团、南京致远教育集团、金陵中学教育集团、中华中学教育集团等顶级教育资源，基本形成了教育高地。这种教育资源的重新布局，打破了传统学区房的垄断地位，使得家长不再局限于购买特定区域的学区房。

除了政策因素外，人口结构的变化也是影响学区房市场的重要因素。根据南京市统计局的数据，2013年南京市出生人口约6.4万人，之后逐渐上升，到了2017年达到高峰的9万人，之后开始稳定下降，到2022年，达到了最低峰，只有不到5万人，比十年前的2013年还要低约1.4万人。

出生人口的减少，直接导致了学龄儿童数量的下降。2024年，南京多所小学出现了减招现象，如金陵汇文小学减少2个班，银城减少5个班，南外仙林减少1个班。这种情况下，学区房的需求自然会随之减少。

在多重因素的影响下，南京家长对待学区房的态度也发生了明显变化。过去，为了让孩子进入优质学校，家长们不惜重金购买学区房，甚至出现“全民鸡娃”的现象。然而，随着教育均衡化的推进，越来越多的家长开始重新思考学区房的价值。

一位家长在接受采访时表示：“现在家门口的普小也不错，何必花大价钱去买学区房呢？”这种心态的变化，进一步削弱了学区房的市场需求。

面对如此巨大的市场变化，南京学区房的未来将何去何从？专家认为，虽然学区房市场遭遇重创，但优质教育资源始终是稀缺资源，因此学区房不会完全失去价值。不过，学区房的“神话”已经破灭，未来其价格将更加理性，与房屋本身的居住价值更加匹配。

对于家长来说，购买学区房需要更加谨慎。一方面要充分考虑房屋的居住属性，另一方面也要理性看待学区房的投资价值。在教育均衡化的趋势下，学区房不再是“稳赚不赔”的投资品，其价格波动风险不容忽视。

南京学区房市场的这场巨变，折射出中国教育改革的深层次变化。随着教育资源的均衡化发展，学区房的“神话”正在逐渐破灭。这场变革不仅影响着房地产市场，更将深远影响中国教育的未来走向。