2024年不买房，5年后房子是黄金价还是“大葱价”？专家说透了

2024年不买房，5年后房子是黄金价还是“大葱价”？专家说透了

自1998年我国启动新一轮房改以来，房地产市场经历了波澜壮阔的二十年，在这段时期里，各地房价持续上涨，不仅全国平均房价从2000元/平米攀升至2021年的1.1万元/平米，涨幅高达5.5倍，一线城市如北京、上海、深圳等地的房价更是呈现出更为惊人的增长态势，涨幅高达20倍。与此同时，全国人均住房面积也实现了显著的提升，从原先的6-7平米增长到41平米以上。然而，自2021年下半年起，房地产市场开始显露出调整的迹象，尤其是在进入2024年后，尽管各种救市政策层出不穷，但房价长期调整的趋势似乎并未发生根本性的改变。

面对这样的市场现状，人们不禁开始疑惑：如果2024年不买房，那么五年后，房子究竟是黄金价还是“大葱价”？

未来楼市将呈现两极分化的趋势吗？

如果2024年不买房，五年后房子究竟是黄金价还是“大葱价”？这一话题在近年来引起了广泛关注与热议。内行人士纷纷发表观点，认为未来楼市将呈现两极分化的趋势，多数三四线城市的房价可能走低，而一线城市核心地段的房产则可能维持或提升价值。然而，这样的预测是否站得住脚？

我们必须承认，房地产市场是一个复杂而多变的系统，其价格受到多种因素的共同影响，经济发展水平、政策导向、人口流动、供求关系等都是决定房价走势的关键因素，因此，任何对于未来房价的预测都必须建立在对这些因素的全面分析和深入理解之上。

从经济层面来看，我国经济发展已进入新阶段，增速逐渐放缓，这对房地产市场产生了一定影响，同时，政策层面也在逐步调整，强调“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展，这些宏观环境的变化无疑会对房价走势产生深远影响。

然而，即使在这样的背景下，我们也不能简单地认为未来房价将呈现两极分化的趋势，事实上，不同城市、不同区域的房价走势可能存在显著差异，一线城市由于经济发达、人口聚集等因素，房价可能相对稳定或略有上涨，而三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口流出等因素，房价可能面临较大压力。

此外，我们还需要注意到，房地产市场的发展并非孤立存在，而是与整个经济社会的发展紧密相连，随着城市化进程的推进、居民收入水平的提高以及消费结构的升级，人们对于居住环境的要求也在不断提高，这将对房地产市场产生积极影响。

国内独立经济学专家两句话给出深刻洞见

关于2024年不买房后，5年内房子价格的走势，我国某位独立经济学专家的两句话，第一句话：房子在国内最好赚的时代已经完结了。第二句话：未来国内的房子会慢慢回归到居住属性。

第一句话意思是，过去几十年，房地产一直被视为中国最热门的投资品之一，其高回报率和低风险性吸引了大量投资者涌入，然而，随着政策调控的加强和市场环境的变化，这种投资热潮已经逐渐退去。

一方面，各地加强了对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等手段抑制投机炒房行为；另一方面，随着人口红利逐渐消失和城市化进程放缓，房地产市场的供需关系也在发生变化，因此，可以说房地产作为最好投资品的时代已经一去不复返。

那么，这意味着什么呢？一个是对于投资者来说，未来再想通过投资房地产获得高回报将变得越来越困难，因为市场供需关系的变化和政策调控的影响，房价的上涨空间将受到压缩。二个是对于购房者来说，也不再需要过度担心房价过快上涨而错失购房机会，因为随着房地产市场的逐步稳定和成熟，房价的波动将更加合理和可控。

而第二句话主要是强调了房子的居住属性，即房子应该首先满足人们的居住需求，而不是仅仅作为一种投资品存在。这一观点实际上是对房地产市场未来发展趋势的预见。随着人口老龄化和家庭结构的变化，人们对居住环境的要求将越来越高，同时，随着科技的发展和生活水平的提高，人们对居住品质的需求也将不断提升。

那么，这种趋势对房价走势有何影响呢？一个是随着房地产市场的去投资化，房价将逐渐摆脱过度投机的影响，回归到更合理的水平，这意味着未来房价的涨幅将更加稳定，不会出现大起大落的情况。

二个是随着房地产市场的逐步成熟和规范化，房价将与当地居民的收入水平更加紧密地挂钩，这意味着未来房价的上涨将更加注重与当地经济发展和居民收入水平的匹配性。

为什么5年后房价如“大葱价”，而不是“黄金价”？

关于五年后房子价格走势的预测，许多专家和学者都提出了自己的看法。为何五年后房子可能如“大葱价”，而非“黄金价”，这主要有以下5个方面的原因：

一、国内房子早已过剩

长期以来，中国的房地产市场都深受投资热潮的影响，大量的资金涌入，推动了房价的飙升，然而，这种过度投资也带来了一个严重的问题，那就是房屋供应远远超过了实际需求。

这种供需失衡的现象，不仅发生在三四线城市，甚至在一线城市中也逐渐显现。随着人口增长放缓，城市化进程趋于稳定，以及年轻一代对于居住品质要求的提升，传统意义上的“刚需”购房群体数量正在逐渐减少。

资料显示，国内有高达41.5%的家庭拥有两套及以上的房产，这意味着，在未来的某个时刻，当这些家庭的后代继承这些房产时，他们将不再需要购买新的住房。这种趋势的加剧，将进一步加剧房地产市场的供需失衡，使得房价面临更大的下行压力。

此外，我们还应该注意到，未来的年轻人对于购房的观念也在发生变化。他们更加注重生活品质和体验，而不再是传统的“买房置业”思维。这意味着，他们可能更倾向于租房或者选择共享居住等更为灵活的生活方式，而不是将自己的一生都绑定在房贷之上。这种消费观念的变化，也将对房地产市场产生深远的影响。

二、房产的泡沫太大

回顾历史，国内房价自1998年开始上涨，历经了长达20多年的持续增长期，这段期间，房价几乎没有经历过像样的调整，无论是经济周期波动还是政策调整，都未能对房价上涨的态势构成实质性影响。

然而，从2021年下半年开始，这一趋势发生了逆转，国内房价开始出现明显的下跌，最初仅限于郑州、石家庄、武汉等二三线城市，随后这一趋势逐渐蔓延至北京、上海、深圳等一线城市，这一变化表明，房地产市场长期调整的趋势已经形成，且不太可能出现逆转。

那么，为什么会出现这种趋势呢？这主要源于以下几个方面的因素：

1.经济环境的变化

随着全球及国内经济形势的严峻性增加，经济增长面临压力，购房者的信心也在下降，同时，国内居民的收入增长也在放缓，高房价已经远远脱离了当地居民的收入水平。

在经历了疫情等突发事件后，很多家庭收入减少或失业，购房能力被严重削弱，这种经济环境的变化对房地产市场产生了深远的影响，使得房价上涨的动力减弱。

2.人口结构的变化

随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断增加，而年轻人口数量却在减少，这种人口结构的变化对房地产市场产生了重要影响，老年人口对住房的需求相对较低，而年轻人口由于数量减少和结婚率下降，对购房的需求也在降低，这种需求端的减少使得房价上涨的动力进一步减弱。

3.房地产市场的供需关系

在过去的几十年里，房地产市场一直供不应求，这也是房价持续上涨的重要原因之一，然而，随着各地对土地供应的增加，以及房地产开发商的理性开发，房地产市场的供需关系正在逐渐趋于平衡，这意味着未来房价上涨的空间将受到限制。

基于以上几个方面的因素，我们可以推断出未来五年房价可能呈现下跌趋势，要知道，大葱作为一种日常消费品，其价格受到市场供需关系的直接影响。当供应量大于需求量时，价格就会下降。同样地，在房地产市场中，当供应量逐渐增加而需求量减少时，房价也会呈现下跌趋势，这种下跌趋势一旦形成，就很难逆转。

三、疫情之后，居民收入减少或失业

在经历了三年的疫情后，我国居民的收入状况发生了显著变化，由于疫情的影响，许多行业受到了不同程度的冲击，导致居民收入减少甚至失业。

这种经济压力使得老百姓的购买能力被严重削弱，他们更加关注自己的生计和日常生活，而非投资房产，在这种情况下，高房价已经超出了许多家庭的承受能力，使得他们无法再像过去那样轻易购买房产。

此外，疫情也改变了人们的购房观念。在疫情期间，很多人开始重新审视自己的生活方式和价值观，他们开始更加注重居住环境的舒适度和生活品质，而非仅仅追求房产的投资价值。因此，他们在购房时会更加理性，根据自己的家庭实际情况和需求来决定是否购房，而不是盲目跟风或冲动购买。

这样长期下去，购房需求必然会不断萎缩，而且抛房压力会与日俱增，房价下行压力会进一步变大，慢慢也就会回归居住属性。

四、各地都在加快保障房建设

保障房是指各地为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，这种住房类型的推出，旨在解决中低收入家庭的住房问题，实现居者有其屋的社会目标。

随着各地对保障房建设的重视和投入，预计未来五年内将有大量保障房入市。这些保障房的建设，将有效弥补市场上商品房数量的不足，为中低收入家庭提供更多的住房选择，同时，保障房的入市也将对商品房市场产生一定的冲击，导致商品房需求分流，价格回调。

另外，商品房市场需求的分流，也是房子可能降价的重要因素，当前，商品房市场在一定程度上存在着供需失衡的情况，由于土地供应、开发成本等因素的影响，商品房价格普遍偏高，导致许多中低收入家庭难以承受。而保障房的大量入市，将吸引一部分原本打算购买商品房的家庭转而选择保障房，从而降低商品房的市场需求。

房子作为人们居住的空间，其本质属性应该是居住而非投资。然而，在过去的一段时间里，由于房地产市场的过热和投机氛围的浓厚，房价被过度推高，脱离了其居住属性的本质。这不仅加重了人们的经济负担，也影响了社会的稳定和发展。

随着各地对房地产市场调控的深入和保障房建设的推进，房价回归居住属性已成为大势所趋。未来，随着保障房的大量入市和商品房市场需求的分流，房价将逐渐趋于合理水平，更好地满足人们的居住需求。