房屋租赁安全协议：关键条款与注意事项

房屋租赁安全协议：关键条款与注意事项

房屋租赁安全协议是出租人与承租人为确保租赁期间的人身和财产安全而签订的书面约定。近期发生的一起房屋租赁安全事故，再次凸显了安全协议的重要性。

2019年7月28日，李某在使用空调过程中发现空调右下角出现微小火苗。然而，他并未立即采取断电、灭火措施，而是选择用手机拍摄照片并发布在社交平台上，同时也没有拨打119报警。之后，李某离开现场到楼下继续拍摄视频，这一过程持续了十几分钟，直至物业发现火情并拨打119报警。火灾导致涉案房屋及室内设施等遭受严重损失。

法院审理认为：根据雷某明确的请求权基础，本案系侵权责任之诉。关于承担责任主体以及如何承担责任的问题。首先，雷某作为出租人，对出租房屋及空调等设施的适租性及安全性负责。涉案空调已使用8年，且曾多次维修，涉案事故的发生不能完全排除由于空调自身故障或质量等方面的原因造成。综合考虑举证、事故成因及当事人过错等因素，雷某对涉案损害自行承担50%的责任。其次，房地产公司曾对空调进行过维修，但不能证明其已妥善尽到维修及排除安全隐患的义务，存在过错，应承担40%的责任。李某在发现空调出现火苗后，未及时断电、报警，也未履行及时通知及协助的义务，具有过错，应承担10%的责任。法院判决如下：房地产公司于判决生效之日起十日内向雷某支付租金损失26400元；房地产公司、李某分别赔偿雷某财产损失31490.4元、11622.6元。

这一案例说明，房屋租赁安全协议不仅是简单的合同文本，更是保障双方权益、预防安全事故的重要法律文件。那么，一份完整的房屋租赁安全协议应该包含哪些关键条款呢？

1. 双方基本信息：明确出租人和承租人的姓名、联系方式等。

2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、用途及产权信息等。

3. 租赁期限：注明租赁起止日期。

4. 租金及支付方式：明确租金金额及支付时间。

5. 安全管理规定：

   • 承租人不得擅自改变房屋结构或用途。
   • 禁止存放危险物品，如易燃、易爆品。
   • 严禁私拉乱接电线，确保用电安全。
   • 维护消防通道畅通，配备必要的消防设施。

6. 违约责任：对违反协议的行为设定相应的处罚措施。

1. 确保合同合法有效：合同必须符合法律规定，双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 使用清晰明确的文字：条款内容应具体、明确，避免模糊不清的表述，以免产生歧义。

3. 遵循公平原则：合同条款应公平合理，不得显失公平，不得利用格式条款侵害对方权益。

4. 保留相关证据：签订合同时，双方应保留合同文本、身份证明、房屋产权证明等相关证据，以备日后可能发生的争议。

5. 注意特殊合同的法律规定：对于某些特殊类型的合同，如保险合同、拍卖合同等，还需遵守相关专业法律、法规的规定。

1. 定期检查房屋安全状况：出租人应定期对房屋进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。

2. 及时维修隐患：对于发现的安全隐患，应及时进行维修，确保房屋安全。

3. 遵守法律法规：双方应严格遵守相关法律法规，履行各自的法定义务。

4. 明确双方权利义务：在合同中明确双方的权利和义务，避免因权利义务不明确而产生纠纷。

房屋租赁安全协议是保障租赁双方权益的重要法律文件。通过明确双方的权利义务、安全管理规定和违约责任，可以有效预防安全事故，减少纠纷，维护租赁关系的稳定。因此，无论是出租人还是承租人，在签订和履行房屋租赁合同时，都应高度重视安全协议的作用，确保租赁过程的安全和顺利。