从“红房子”到文创园：萧山棉北里片区迎来新生

从“红房子”到文创园：萧山棉北里片区迎来新生

12月29日，由交投集团承建的萧山区首个国有土地征收集中安置房——棉悦华庭顺利完成分房工作，共计289套房源迎来了它的业主。

图：棉悦华庭（图片来源于网络）

说起棉悦华庭，或许大多数人一头雾水，但说起萧山的“红房子”——棉北里，或许无数的萧山人心头都能泛起涟漪。

1958年11月，国营杭州第二棉纺织厂（杭二棉）在萧山诞生，与杭州齿轮箱厂（杭齿）、杭州发电设备厂（杭发）齐名为“三大厂”。棉北里是原“杭二棉”的职工宿舍，多的是2－5层的红砖头老房子，位于工人路与山阴路的交叉口。

图：当时的杭二棉纺织厂（图片来源于网络）

上世纪七八十年代，杭二棉进入鼎盛时期，是全国少有的万人大厂，四、五个萧山人中就有一个是杭二棉的职工，当时在杭二棉上班，是一件倍有面的事情。房子作为福利，由工厂分配，结婚后，职工才有资格分房，是当时高水平居住环境的代表。

但是随着城市发展，棉北里的缺点被不断暴露。由于房屋建造年代久远，而且地势低洼，让本来就捉襟见肘的配套基础设施，老旧破损更加严重，安全隐患突出。一旦下大雨，区块就浸水，一遇冰冻，自来水管就爆裂，严重影响居民生活和城市形象。

由此，2018年，棉北里开始征迁，直到2019年下半年拆除完毕。按照规划，这里将被打造成文化创意园，共由5幢10层以上高楼，以及文创博物馆、图书馆、展示中心、创意中心等2-3层低矮建筑构成。除此之外，这里还将建设一个市民休闲广场以及容纳836个机动车停车位的地下停车场。

图：棉北里片区城市更新鸟瞰图（来源于网络）

从整个项目的区位来看，这里确实称得上是萧山的“武林门”。项目周边不仅有合景朗誉府、融创臻源锦宁里以及顺发旭辉国悦府这样的品质商品房，也有城北新村、家联公寓、知稼苑等老小区，这一带人口居住密度高，而且生活配套齐全。据贝壳找房平台，周边次新二手房成交价基本集中在3.7-4.3万元/㎡，不过二手房交易不算频繁，像合景朗誉府，上一次成交还要追溯到2024年8月，可见这里的自住氛围十分浓厚。

图：萧山众安广场（凤凰网房产实拍）

以棉北里为圆心，1公里范围内，不仅覆盖了众安广场、萧山万象汇、银隆百货、旺角新天地、加州阳光、东巢商业街区等大型商业配套，轨道交通方面，就有金鸡路、杭发厂、人民广场等地铁站，另外，家门口就是浙江师范大学附属金山小学。

图：棉北里城市更新项目工地（凤凰网房产实拍）

从实地探访来看，虽然临近过年，但是工地依然在正常施工，目前该片区的主体建筑已经结顶，正在进行玻璃幕墙等细节的施工，预计将于2025年10月完工。

那么被征迁后，棉北里的居民都去了哪里呢？就是上文提到的棉悦华庭。棉悦华庭距离棉北里城市更新片区步行大约10分钟，位于金鸡路与萧棉路交叉口，于2024年底完成交房，小区共7幢高层住宅和1幢配套用房，总户数为716户，分别有70㎡、78㎡、93㎡、123㎡、140㎡五种户型。

图：棉悦华庭（凤凰网房产实拍）

项目外立面采用的是浅灰色的涂料和玻璃组合，建筑底部和配套公建房为同款浅色石材，整体看去干净利落。小区园区内部也划分了童玩区、运动区、休息区等功能，对比起之前的“红房子”，这里的生活环境改善的不是一点点。

正好在新家附近的王大爷跟小凤凰说道：没白等，虽然不是原地，但是也算是在熟悉的区域，而且对居住环境来说真的好了太多了，就算是出租，租金收入也更高了。

是啊，拆迁安置，是城市有机更新中很重要的环节，从文化上来讲，棉北里是一个城市的记忆所在，是城市文化的根脉，是那个时代留下的片段，在城市的发展过程中，有其存在的意义与价值。传统的拆旧建新的方式无疑实是在斩断城市的根脉，抹杀个性。

图：棉北里片区城市更新鸟瞰图（来源于网络）

如何做到有机城市更新，无论是对于建筑设计、功能业态归置、原住民安顿等都是需要考虑的因素。