一文读懂二手房交易成本：首付、税费、中介费全解析
一文读懂二手房交易成本：首付、税费、中介费全解析
购买二手房是一项重大的投资决策，除了房屋总价外，还需要考虑各种税费和相关费用。本文将详细解析二手房交易过程中涉及的各项费用，帮助购房者做好充分的预算准备。
二手房购房的总成本是由房屋总价（也即房款）、税收和相关费用构成。
在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：
一、首付
二手房首付计算公式：
首付款＝房屋总价－贷款额度
贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）
例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万元，评估价80万元，按照首付最低30％来计算。
其首付款为42万元【100万元－80万元×（1－30％）】。
二、税费
契税
首套房、二套房，90平方米及以下，契税1％；首套房90平方米及以上，契税1.5％；二套房90平方米及以上，契税2％。
北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3％。增值税
一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。
房产证满2年及以上，可以免征增值税。
个税
交易总额1％或两次交易差额的20％。
满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。评估费
办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。
三、其它费用
物业费
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。取暖费
供暖的城市，还需要缴纳取暖费。车位费
如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。
注：
- 网签价：即网上签约价格，是买卖双方在房地产管理部门的网上交易系统中登记的房屋交易价格。
- 指导价：由政府部门发布的房屋参考价格，用于税收等计算依据。