上海城中村改造提速，25个项目将启动，兼顾经济效益与社会公平

上海城中村改造提速，25个项目将启动，兼顾经济效益与社会公平

2022年12月，上海浦东新区北蔡镇联勤村的村民们迎来了一个历史性的时刻。这个紧邻中环的城中村，开始了它的搬迁季。八旬老人张水清起了个大早，麻利地帮着老伴儿一起整理家中的最后几箱行李。尽管住了几十年的老房子充满了回忆，但想到半年后即将搬入带电梯的新居，老两口的脸上洋溢着幸福的笑容。

这一幕，正是上海城中村改造的一个缩影。2025年，上海计划启动25个城中村改造项目，数量为近三年之最。这项重大民生工程，不仅将改善城市面貌，更将深刻影响上海的房价走势。

城中村改造是上海城市更新的重要组成部分。根据最新政策，2025年将启动25个城中村改造项目，数量为近三年之最。然而，改造工作也面临诸多挑战。比如，融资渠道单一、审批手续复杂、开发周期长等问题。为此，上海正积极探索多元融资方式，鼓励保险资金等低成本长投资金参与，并推动房地产投资信托基金等不动产证券化产品的发展。

城中村改造对周边房价的影响是一个复杂的话题。从积极方面来看，改造将显著提升区域的基础设施和生活环境，增加投资吸引力。以北蔡镇为例，改造完成后，该区域的交通便利性、商业配套都将得到大幅提升，自然会吸引更多的购房者和投资者。

然而，改造期间也可能带来短期的不便。比如，施工噪音、交通拥堵等问题可能对居民生活造成一定影响，从而对房价产生短期波动。但从长远来看，随着改造完成，区域价值的提升将带动房价稳定增长。

城中村改造不仅仅是物理空间的更新，更涉及居民搬迁、文化保护等社会议题。在搬迁过程中，政府和相关部门需要充分考虑居民的利益和诉求。比如，北蔡镇在搬迁过程中，通过政策宣传、利益保障等措施，仅用两天时间就完成了100%签约。

在文化保护方面，上海已经积累了一些成功经验。比如，徐汇康健路341弄通过“原拆原建”模式，保留了原有的社区记忆；青浦蟠龙项目则将历史文化保护与现代商业开发相结合，在繁华的CBD中创造出一个充满江南水乡韵味的“微度假”环境。

北京和深圳等城市的城中村改造经验，为上海提供了有益的借鉴。比如，北京强调政府主导作用和风险防范，深圳则探索出政府主导、一二级分离、净地出让的新模式。这些经验都值得上海在推进城中村改造时参考。

上海城中村改造是一项系统工程，需要在经济效益与社会公平之间找到平衡点。通过科学规划、多方协作和持续创新，上海有望在提升城市形象的同时，也为居民创造更加美好的生活环境。而这一切，都将为上海的房地产市场注入新的活力。