上海核心区域房价走势：徐汇稳健上涨，黄浦波动明显

上海核心区域房价走势：徐汇稳健上涨，黄浦波动明显

黄浦区和徐汇区作为上海的核心区域，一直是房价的领头羊。根据最新数据显示，黄浦区二手房均价为68119元/㎡，而徐汇区二手房均价则高达95175元/㎡，部分区域的二手房价格甚至超过了黄浦区。这一现象引发了人们的热议：到底哪个区域更能稳坐房价王者之位？

2024年8月，黄浦区的房价经历了一次剧烈的波动。由于7月份中海顺昌玖里风貌别墅的高价成交，均价高达29.8万/㎡，导致8月份房价出现断崖式下跌，环比下降29.2%。这一现象充分体现了黄浦区房价的不稳定性，受单个项目影响较大。

相比之下，徐汇区的房价走势则显得稳健得多。2024年8月，徐汇区因中海领邸玖序的集中签约，房价大幅上涨21.6%。该项目120套建面约186㎡的大平层户型开盘半小时即售罄，总销售额达31.6亿元，显示出市场对徐汇区高端住宅的强烈需求。

2025年，黄浦区将有14个高端改善项目入市，涉及老西门、小东门、豫园等多个板块。这些项目基本都是旧改项目，没有中小套型限制，设计上以超高层大平层、联排别墅为主，部分项目还包含双拼、合院、独栋等产品类型。可以预见，黄浦区的房价门槛将进一步提高，2000万元以上将成为入住黄浦的起步价。

徐汇区2025年预计入市的4个高端改善项目中，徐汇滨江板块的2个项目尤为引人注目。其中，绿城徐汇滨江项目紧邻徐汇西岸金融城，主力户型为建面约270-380㎡的大户型及部分500-700㎡的顶楼复式。这些项目不仅地理位置优越，而且产品定位高端，预计将成为上海豪宅市场的又一标杆。

近期，黄浦区的西凌新村学区房价格出现明显回落，小户型房源单价已跌至7万元/㎡，相比此前高位的10万元/㎡，价格跌幅达到30%。这一现象反映出，在政策调控和市场供需失衡的双重压力下，黄浦区部分区域的房价正在回归理性。

2024年12月，徐汇区二手房成交量达1528套，同比上涨12.96%。这一数据不仅反映了徐汇区二手房市场的活跃度，也说明了该区域的房源在市场上的受欢迎程度。特别是在当前市场环境下，能够保持这样的成交水平实属不易。

2024年，上海土地供应量大幅缩减，市区供应尤为稀缺。据统计，2024年1-8批次，上海出让地块的数量仅为47宗，较2023年减少25宗。其中，徐汇区和普陀区分别仅推出2宗地块。土地供应的稀缺性，直接推高了核心区域的房价。

9月底以来的多重稳楼市政策，为上海楼市注入了新的活力。特别是首付比例下调和契税调整政策，降低了购房门槛和成本，加速了买家入场。据统计，11月上海二手房成交总套数达2.705万套，创下44个月以来新高。

黄浦区和徐汇区作为上海的核心区域，都拥有优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的商业配套。但相比之下，徐汇区在科技创新和产业升级方面更具优势。徐汇滨江板块正在打造上海的“硅谷”，吸引了众多科技企业和创业团队入驻，为区域发展注入了新的动力。

从目前的市场表现来看，徐汇区在房价稳定性、市场活跃度和区域发展潜力等方面都略胜一筹。但黄浦区作为上海的中心城区，其独特的地理位置和丰富的历史底蕴，使其在高端住宅市场仍具有不可替代的地位。

总体而言，两个区域的房价走势都受到多重因素的影响，短期内难以断定谁将占据绝对优势。但可以肯定的是，在上海楼市整体向好的大背景下，黄浦区和徐汇区的房价都将保持在高位运行。