ITIN代替绿卡，外国人也能在美国购置房产

ITIN代替绿卡，外国人也能在美国购置房产

在美国购房是否必须拥有绿卡？答案可能出乎你的意料。事实上，美国房地产市场对全球投资者开放，无论你是留学生、H1B持有者还是其他身份，只要有个人税号（ITIN），就有机会在美国购置房产。本文将为你详细解析没有绿卡的情况下如何在美国购房，包括购房资格、购房方式以及远程购房的可能性。

一、外国人和美国人买房有区别吗？

基本没有太大的区别。

从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场。从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。

从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

二、没有绿卡的话，用什么名义在美国买房呢？

很简单，投资者可以选择用自己的名义购买美国的房子，也可以通过一些企业单位的名义买房。比如说本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。

三、人在国内可以投资美国房产吗？

答案是：可以的！

在美国购房不一定要本人亲自到场的，投资者可以以书面形式拟一份“委托书”，授权另一方代表购房者进行交易。建议交给专业团队来协助办理，这样可以少走一些弯路。