武汉2035：人口0.2亿，打造6大中心，1主4副新格局，2区房价破3万
武汉2035：人口0.2亿，打造6大中心，1主4副新格局，2区房价破3万
武汉，这座与大江大河共生的城市，正在迎来新的发展机遇。根据最新发布的《国土空间规划》，武汉将打造六大中心，建设9城都市圈，人口规模将达到2000万。本文将为您详细解读2035年武汉的发展格局，并分析最新的房价格局。
武汉格局：定位6大中心，中部增长极，人口2000万，9城都市圈领头羊
在规划中，武汉城市的定位被完整地概括出来了，其中6个中心格外耀眼。
- 政治：国家中心城市；
- 经济：全国经济中心；
- 科技：国家科技创新中心；
- 商贸：国家商贸物流中心；
- 外交：国际交往中心；
- 金融：区域金融中心。
4个全国中心，1个国际中心，1个区域中心。可以看出，武汉将在多个方面继续提升自身在全国的影响力。
武汉整体定位情况
武汉如此中心的定位，来源于其独特的地理位置。作为长江中游城市群的领航者，武汉在规划中当仁不让。将自己与北京、天津、重庆、上海、广州等城市连接起来。共同构建全国区域布局的“钻石结构”，自己担当中部增长极的角色。
武汉在全国区域布局的地位
在人口规模上，2035年的武汉人口将达到1660万人，实际服务人口达到2000万。在第七次人口普查中，武汉人口1233万，全省第一。如果要实现目标，在未来15年还要增加约430万人，每年增加超过28万人。在人口老龄化和生育率下降的背景下，要实现这一目标还是不容易的。
武汉人口目标
再具体到区域层面，武汉将带动周边的8个城市共建都市圈。具体来说，8个城市和武汉的距离不同，可以分为3个圈层。
- 60KM圈层：3城，黄冈、鄂州、孝感；
- 80KM圈层：3城，黄石、咸宁、仙桃；
- 150KM圈层：2城：天门、潜江。
从距离看，60KM圈层的3个城市最容易和武汉打造同城化。大江大河大武汉，将带动8个城市共同发展，也算是非常有担当了。
武汉都市圈范围图
武汉布局：6条发展轴，1主城4副城，4大港口，6大枢纽，2大机场
在未来的发展层面，武汉将打造6条发展轴，布局多个节点。
- 北部：汉孝轴，宋家岗为核心节点；
- 西部：汉江轴，中法生态城为核心节点；
- 西南：武仙洪轴，沌口为核心节点；
- 南部：武咸轴，纸坊为核心节点；
- 东部：武鄂黄黄轴，豹澥为核心节点；
- 东北：长江北城轴，阳逻为核心节点。
6条发展轴，6个核心节点，为武汉向外拓展提供了新的支点。
武汉6条发展轴布局
在城市空间布局上，武汉进一步做强“1主4副”的发展格局，每个区域也有发展节点。
- 主城区：6个，谌家矶、杨春湖、鲁巷、南湖、四新、汉江湾；
- 光谷副城：3个，豹澥、未来科技城、左岭；
- 车谷副城：4个，沌口、翠山、常福、纱帽；
- 临空副城：9个，宋家岗、吴家山、金银湖、盘龙城、走马岭、天河机场等；
- 长江新区副城：6个，武湖、阳逻、双柳、仓埠、涨渡湖等。
由此可见，武汉在区域均衡方面也是统筹兼顾，每个区域都有发展点。
武汉1主4副发展格局
交通是武汉发展的大优势，其九省通衢的地位秒杀众多城市。未来，武汉将打造空港、陆港、水港联动，支撑交通升级。
- 空港：2座机场，武汉天河机场、鄂州花湖机场；
- 陆港：6座站，武汉站、武昌站、汉口站、汉阳站、武汉东站、长江新区站；
- 水港：4大港口，汉南港区、阳逻港区、林四房港区、白浒山港区。
多条轨道和高速通达都市圈，建设城市群环线高速、都市圈大通道。武汉将成为通达性极强的超级中枢，带动周边8城发展。
武汉综合交通情况
武汉房价：2区破3万，5区破2万，2区不足1万，房价还会涨吗？
最后，我们再来看看武汉的房价情况。根据网络相关数据，武汉6月份的房价仍然不低。
- 2区破3万：江汉区超3.1万，武昌区逼近3.3万；
- 5区破2万：江岸区逼近3万，硚口超2.3万，汉阳区超2万；
- 还有6区破万：洪山、青山、江夏、东西湖、蔡甸、黄陂；
- 不足1万：2区，新洲区8000出头，汉南区不足8000。
在4大副城逐步发展的背景下，我们来逐步解析下优质区域。
- 汉南区：房价全市最低，车谷副城红利加持，国家级经开区名声在外；
- 新洲区：均价8000出头，与青山共同打造长江新城，对标珠江新城，起点很高；
- 蔡甸区：车谷副城核心位置，房价1.2万属于偏低分位，可能追涨；
- 汉阳区：房价最低的主城区，房价2万出头，汉阳站入围大枢纽，前途可期。
从武汉整体城市房价地图看，“主城高，外围低”、“东南高、北部低”。但是由于北部是山脉，黄陂的前景并不十分看好。反而南边的蔡甸和汉南，更能够在都市圈一体化过程中占据优势。
以上均是个人的解读，仅供大家参考。
武汉6月份房价地图
规划出炉，城市再迎来新发展。
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