广州三元里旧改最新进展：征地超27万平，最高补6600元/平

广州三元里旧改最新进展：征地超27万平，最高补6600元/平

广州市白云区三元里旧改迎来重要进展。近日，白云区人民政府官网发布消息，三元里旧改将有两个大动作：一是征地超27万平，范围覆盖全村，将用于居住用地、商业用地等成片开发；二是官宣旧改补偿安置方案，最高补6600元/平。

征地范围与规模

据公告显示，三元里旧改这次征地范围相当大，涉及到三元里全村。从公示地图范围来看，大致在广园中路以南，三元里大道以北，广园西路以东，解放西路以西的整片区域。

此次征地的面积为274492平方米，合计411.738亩，实际以最终用地批准批复结果为准。

补偿安置方案

另一个大动作就是官宣了旧改补偿安置方案。据方案透露，征收土地的补偿安置方式将有三种选择：货币补偿、被征地农民工养老保险制度和留用地安置。

住宅部分的补偿方案是中心区做地的“280套餐”，原则上采用“先补偿，后回购公寓式住宅安置房”的形式实施安置。补偿标准最高为6600元/平方米，按约定出具正式评估报告之日3个月内交房予以15%的搬迁奖励，即最高7950元/平方米。若3-6个月内交房则予以10%的搬迁奖励，6-9个月为5%，9个月后未签订补偿协议或交房，不予以奖励。

值得一提的是，临迁费标准也是40元/平方米/月，按3个月为一期支付。

项目背景与进展

作为广州火车站做地片区的重要组成部分，三元里旧改大面积征地，意味着做地也有了实质性进展。根据三元里现行控规，此次征地的南面地铁站、牌坊部分，规划以公园和商住地块为主。未来，三元里和广州火车站将打造一条串联广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址、飞翔公园、白云新城等地标群的文化商业生态轴。

据早前走访三元里做地项目部了解到，村里已经在准备旧改启动的前置工作。项目部人员透露，目前三元里村已完成国有老旧小区的基础数据详查，村里处于摸排量屋的阶段。征地公告发布后，有关征地机构和测量单位，会对村土地的权属、地类、面积，以及地上附着物（含房屋）的权属、数量、结构等现状进行调查。

另外，此前确定征拆的兴发广场二期，已完成全部清拆的土地平整工作，将建设一栋21层高的商业综合体，优先满足原商户的回迁工作。

历史背景与挑战

三元里更新单元总用地面积约190公顷，规划总建设量约330万平方米，体量仅次于罗冲围旧改，这里聚集了大量的城中村和外来人口。加上分布密集的皮具、化妆品、美容用品等批发市场，拆迁难度不亚于海珠康鹭旧改。三元里历史文物古迹保护同样重要，作为打响抗英第一枪的地方，一定程度加大了旧改方案的制定难度。

如今，有了实力国企+政策扶持+连片征地开发，对于蹉跎了20多年的三元里旧改来说，迎来了最好的时机。接下来就看，若村民能顺利签字、按时交房，三元里旧改将有望早日开拆。

位于同一片区的广州火车站片区也刷新了进度，市客运站地块作为首开区正式启动征拆。该地块计划在2025年上半年完成地块产权注销、场地调查、七通一平等工作后，按期向土地储备机构交储。