福州市滨海双龙新居：划拨房的新篇章

福州市滨海双龙新居：划拨房的新篇章

2024年3月，福州滨海双龙新居项目正式开放申购，作为全国首个配售型保障性住房项目，其创新的建设和运营模式引发了广泛关注。该项目采用划拨土地方式，以“保本微利”原则定价，均价仅为5200-5400元/㎡，相当于周边商品房价格的一半。这一突破性尝试不仅为当地“夹心层”群体提供了安居之所，更为全国保障性住房建设探索出一条新路径。

滨海双龙新居项目位于福州新区滨海新城万新路与双龙路交叉路口西北侧，邻近地铁滨海快线（F1线）大数据站。项目用地面积20亩，总建筑面积5.59万平方米，由福州市安居工程建设有限公司负责建设。项目规划3栋地上26-30层的住宅楼，共701套保障性住房，户型分为48平方米、62平方米、78平方米三种。

该项目的建设标准令人瞩目。小区景观设计、公区装修设计、室内装修标准均按商品房项目标准打造。景观布局汲取新加坡组屋住宅景观设计灵感，以围合式建筑布局为切入点，形成中心度假花园景观空间。公共区域地面铺装以深灰色系铺砖为主，泛大堂墙面延续建筑浅色材质，入户大堂及电梯厅空间布局遵循开放性与引导性原则，整体品质感与商品房无异。

作为全国首个配售型保障性住房项目，双龙新居在多个方面实现了创新突破。

首先，项目采用划拨土地方式，无需支付土地出让金。这种土地获取方式大大降低了建设成本，为低价入市创造了条件。同时，项目获得国开行专项贷款支持，进一步缓解了资金压力。

其次，项目实行“保本微利”定价原则。均价5200-5400元/㎡的价格，不仅远低于周边商品房，甚至低于当地商品房的楼面价。这种定价模式既确保了项目的可持续性，又最大限度地让利于民。

此外，项目创新性地实行分层次、分类配售制度。首轮优先满足住房和收入困难群体，剩余房源再面向普通工薪收入群体供应。这种阶梯式供应模式，既保障了最需要人群的住房需求，又提高了房源的利用效率。

双龙新居项目的推出，对福州房地产市场产生了显著影响。一方面，低价入市的保障房激活了大量“夹心层”群体的购房需求。自申购以来，目前申购户数已超400户，显示出市场的强烈反响。另一方面，项目采用划拨土地方式，避免了对主城区商品房市场的冲击。同时，严格的封闭管理制度（不得上市交易）也防止了保障房的投机炒作，维护了市场秩序。

双龙新居项目的成功实践，为其他城市提供了宝贵经验。首先，划拨土地与保本微利的组合模式，为保障房建设开辟了新路径。其次，高标准的建设要求，打破了人们对保障房的固有印象，提升了居住品质。最后，分层次配售制度和封闭管理模式，确保了保障房的公平分配和使用。

福州市已确定首批1万套保障性住房规划建设目标，到2025年将建设24万套、1065万平方米保障房。可以预见，双龙新居项目的成功经验将在更大范围内得到推广，为更多城市解决住房难题提供参考。

福州市滨海双龙新居项目，以其创新的建设模式和管理模式，为全国保障性住房建设树立了标杆。它不仅解决了大量“夹心层”人群的住房难题，更通过低价入市带动了区域内的房地产市场活跃度。这一成功实践，必将推动我国保障性住房政策的进一步发展和完善。