北京房产专业律师靳双权教你维权拿产权证
北京房产专业律师靳双权教你维权拿产权证
开发商拖延办证，业主维权路漫漫
近期，蓝润地产因多项不诚信行为遭到业主和合作伙伴的投诉。其中，房产证办理问题成为业主们最为头疼的难题。许多业主在缴纳了所有费用、履行了应尽义务后，却迟迟拿不到房产证。开发商和物业相互推卸责任，始终没有给出一个合理的解决方案和明确的办理时间。
维权之路：从执行异议到强制执行
面对开发商的拖延 tactics，购房者应该如何维护自己的合法权益？以下是一个成功的维权案例：
2013年10月，蔡某认购了汕头市濠江区某小区的商品房，并全额支付了购房款。然而，开发商一直以各种理由拖延办理不动产权登记。更糟糕的是，2023年8月，蔡某发现所购房屋被深圳市罗湖区人民法院裁定查封。
在律师的帮助下，蔡某采取了以下步骤进行维权：
向执行法院递交案外人执行异议申请：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条，蔡某作为善意的商品房消费者，其民事权益应当得到优先保护。法院最终裁定中止对案涉房产的执行。
向濠江法院起诉要求开发商将房屋过户：法院认为，开发商在收取购房款后长达七年未协助办理房屋登记手续，显属违约。蔡某有权要求开发商支付逾期办证违约金。
申请人民法院强制执行：在判决生效后，因开发商未主动履行协助过户手续，律师代理蔡某向法院申请强制执行。最终，案涉房产于2024年9月29日完成过户，蔡某于2024年10月16日如愿拿到了不动产权证。
专业律师支招：如何有效维权
北京房产专业律师靳双权和锦盾律所的专家建议，购房者在遇到开发商拖延办理产权证时，可以采取以下措施：
及时沟通，保留证据：在合同约定的办证期限届满后（通常是交房后90天），应立即与开发商沟通，并保留所有沟通记录作为证据。
组织集体诉讼：如果整个小区都存在类似问题，可以组织业主集体起诉，要求开发商限期办证并支付违约金。
申请强制执行：在获得有利判决后，如果开发商仍不配合，可以向法院申请强制执行。
关注关键时间节点：例如合同约定的办证期限、诉讼时效等，及时采取行动。
结语：积极维权，依法讨“证”
房产证是购房者最重要的权益凭证，面对开发商的不作为，购房者不应坐等，而应积极通过法律途径维护自己的权益。同时，也提醒广大购房者，在选择房产时一定要谨慎考察，多了解项目的背景和口碑，避免因一时疏忽而陷入类似的困境。