LPR保持稳定，一线城市房贷利率现"错位"

LPR保持稳定，一线城市房贷利率现"错位"

2025年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。这一结果出乎市场预期，此前普遍预期LPR会进一步下调。

尽管LPR本月未作调整，但一线城市的房贷利率已经处于历史低位。根据最新调查数据显示：

• 北京、上海、深圳三地的首套房商贷利率已降至3.15%，二套房商贷利率则根据区域不同，降至3.35%或3.55%。

• 广州的情况则更为特殊。由于此前取消了房贷利率下限，广州的首套房商贷利率最低可达2.7%，部分银行已将利率降至2.95%。这一水平甚至低于公积金贷款利率（首套5年以上为2.85%），出现了罕见的"商贷利率倒挂"现象。

LPR保持不变，反映了当前货币政策的谨慎态度。一方面，经过2024年的多次下调（5年期以上LPR累计下调60个基点），贷款利率已处于历史低位；另一方面，经济形势的变化也需要政策保持一定的灵活性。

对于房地产市场而言，LPR稳定意味着：

1. 购房成本维持在较低水平：虽然LPR未降，但当前的房贷利率水平已经非常优惠，对购房者来说是利好消息。

2. 市场预期趋于稳定：LPR保持不变有助于稳定市场预期，避免因利率频繁变动带来的不确定性。

3. 政策空间得以保留：在经济形势尚不明朗的情况下，保持LPR稳定也为未来政策调整预留了空间。

展望未来，LPR和房贷利率的走势将受到多重因素影响：

1. 经济基本面：经济增长情况、就业状况等因素将影响货币政策走向。

2. 房地产市场状况：市场成交量、房价走势等指标将影响政策调整。

3. 国际环境：全球经济形势、利率水平等外部因素也将产生影响。

从目前情况看，虽然LPR本月未作调整，但并不意味着政策转向。在"房住不炒"的主基调下，未来LPR和房贷利率仍有可能根据市场情况进行适度调整。对于购房者来说，当前的低利率环境仍是难得的机遇。