购房时怎么处理面积的差异
购房时怎么处理面积的差异
在购房过程中，面积差异、一房多卖和购房定金等问题是购房者经常遇到的法律难题。本文将为您详细解析这些问题的处理方法，帮助您维护自身权益。
购房时怎么处理面积的差异
在购房时处理面积差异，通常有以下方式：
按合同约定处理：购房合同一般会对面积差异的处理方式作出明确约定。若实际面积与合同约定面积出现差异，首先应参照合同约定的具体条款来确定双方的权利义务。
遵循相关法规：根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者在购房时应仔细阅读合同条款，明确面积差异的处理方式，以维护自身合法权益。
购房者如何防止卖家一房多卖
购房者若要防止卖家一房多卖，可从以下几方面着手：
进行产权调查：在签订购房合同前，到当地不动产登记部门查询房屋产权状况，确认该房屋是否存在抵押、查封或其他产权纠纷，以及是否已被出售给他人，从源头上降低风险。
及时网签备案：网签备案具有公示效力，能有效防止卖家将同一房屋再次出售给他人。购房者应在签订购房合同后，尽快督促卖家办理网签备案手续，保障自身权益。
办理预告登记：预告登记可使购房者取得优先购买权，未经预告登记权利人同意，卖家处分该不动产的，不发生物权效力。购房者可在签订合同后，依法向登记机构申请预告登记。
尽快办理产权过户：在条件允许的情况下，尽快完成房屋产权过户手续，使自己成为房屋的合法所有权人，从根本上杜绝一房多卖的可能。
什么情形下可以讨回购房定金
在以下几种情形下，购房者可以讨回购房定金：
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的：例如，因政府政策调整，使得购房相关手续无法按预期办理，从而影响合同订立，这种情况下购房者有权要求返还定金。
开发商存在违约行为：比如开发商未取得商品房预售许可证明，却与购房者订立购房合同，这种行为违反法律法规，购房者可以要求退还定金。又如开发商擅自变更规划设计，影响房屋的结构、户型等重要因素，且未提前通知购房者，购房者也可主张返还定金。
认购书约定的条件未成就：若认购书中明确约定了购房的某些条件，如购房者在一定期限内凑齐首付款，但因客观原因无法实现，而导致合同无法签订，此时购房者可要求退回定金。
总之，购房者需根据具体情况，收集相关证据，以合理合法的方式主张讨回购房定金。