一线城市房地产市场回暖，专家预测2025年将全面止跌回稳

一线城市房地产市场回暖，专家预测2025年将全面止跌回稳

2024年，一线城市房地产市场在政策调控下逐渐回暖。国家统计局数据显示，2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是自2023年6月以来的首次上涨；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，连续三个月保持上涨态势。在成交量的支撑下，价格也出现止跌。58安居客研究院数据显示，2024年四季度二手房找房热度同比上升了50%。

2024年，中央和地方密集出台多项房地产调控政策。2024年9月26日的中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”。随后，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率。

地方层面，北京、上海、深圳等一线城市相继跟进调整首付比例和房贷利率。例如，北京将首套住房最低首付比例下调至20%，贷款利率下限调整为LPR减45个基点；上海对住房最低首付比例、房贷利率等作出调降；深圳也相应调整了住房信贷政策。

对于2025年的市场走势，多位专家表示乐观。长城证券首席分析师汪毅认为，若2025年有适度宽松的货币政策，房地产市场有望全面止跌回稳。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025年是楼市止跌回稳的关键之年，一季度市场会迎来季节性反弹。

上海易居研究院副院长严跃进预测，2025年全国商品房成交均价预计总体趋稳，全国70城房价指数环比涨幅曲线预计呈现“跌幅收窄、年底止跌”的良好态势。招联首席研究员董希淼建议，2025年可降准0.5个百分点，下调政策利率50个基点，引导LPR下降25个基点，进一步降低购房成本。

对于购房者而言，当前市场环境下，购房成本已降至历史较低水平。首付比例、房贷利率、交易税费等均处于低位，对于刚需和改善性需求而言，是较好的入市时机。但购房者仍需根据自身经济状况和需求谨慎决策，避免盲目跟风。

对于房企而言，应抓住市场回暖机遇，加快库存去化。同时，顺应“好房子”发展趋势，提升产品品质，满足购房者对居住舒适度和实用性的新期待。在政策支持下，房企融资环境有望进一步改善，应积极调整经营策略，把握市场机遇。

总体来看，一线城市房地产市场在政策利好驱动下已现回暖迹象，2025年有望延续这一态势。但市场复苏仍面临一定不确定性，需要政策持续发力和市场信心进一步提振。