LPR调整引发市场热议：你的房贷会受影响吗？

LPR调整引发市场热议：你的房贷会受影响吗？

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。
消息公布后，立刻引发了广泛关注和热烈讨论，那么，LPR究竟是什么呢？它多久调整一次？对房贷又有何影响？

LPR，即贷款基础利率（Loan Prime Rate）的缩写，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率。这个利率基于具有代表性的报价行，根据其对最优质客户的贷款利率，结合公开市场操作利率进行加点形成。LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，其变动对于金融市场和广大市民的贷款成本具有重要影响。

LPR不是一个固定的利率，而是一个随市场变化而变化的利率，每月调整一次，从2019年的8月开始，每个月的20日人民银行都需要授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR利率。宏观经济数据、货币政策以及市场供需情况等因素的变化会引起LPR的波动，因此预测LPR的变化趋势需要对这些因素进行深入的分析和判断。

房贷利率下调何时生效？

根据中国人民银行2019年发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，利率定价方式为固定利率、浮动利率二选一。其中，选择固定利率的房贷客户，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款；选择浮动利率，房贷利率的定价则是以LPR为定价基准+基点（加点可为负值），且点数值在合同剩余期限内固定不变。

LPR的调整并不意味着用户的房贷利率会立即生效。房贷利率的调整通常与“重定价日”有关。大多数银行会给予客户两个重定价日选择：每年的1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日。在这些重定价日，银行会根据最新的LPR报价利率加上合同约定的基点，来确定新的房贷利率，并在下一周期执行。

LPR调降后需要向银行申请降房贷利率吗？

对于许多房贷持有者来说，他们可能会关心是否需要主动向银行申请降低房贷利率。实际上，当LPR调降后，客户并不需要主动向银行申请降低房贷利率。在签订贷款合同时，银行与客户会约定房贷利率变动的规则。通常到了贷款利率变动日，银行会自动根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率，无需客户主动申请。

查询LPR的方法

01 登录全国银行间同业拆借中心官网

可以访问全国银行间同业拆借中心的官方网站（http://www.shibor.org），在该网站上可以查询到最新的LPR利率。

02 前往银行柜台咨询

可以前往附近的银行网点，向工作人员咨询个人贷款LPR利率的具体数值。

来源：中国人民银行