二手房交易火爆，房产证验证成关键

二手房交易火爆，房产证验证成关键

2024年，全国重点城市二手房成交近130万套，同比增长9%，创下近5年新高。在二手房交易量持续攀升的背景下，如何确保房产证的真实性，成为每一个购房者必须面对的重要课题。

核实房产证信息

房产证上的基本信息是验证真伪的第一步。需要仔细检查房产证上的地址、面积、用途等是否与实际一致。同时，还要确认房产证上的公章是否为当地房地产管理部门的正式印章，签字是否真实有效。

房源核验流程

售房者需携带身份证和房产证到房管局填写《存量房房源核验申请表》。若委托中介办理，则需提供合法授权书。房管局工作人员会核查房源真实性及产权状况，并在一定时间内完成审核。审核通过后，系统将生成房源编号和验证码，可通过城乡住房建设部官网查询结果。

验证房产证真伪

真证采用水印纸，图案清晰（如别墅、大厦），且在灯光下可见；假证则模糊不清。真证封底的建房注册号呈线状分布，有明显凹凸感；假证通常无此细节。真证的公章由机器套红印制，而假证多为手工雕刻，反面可能透出痕迹。

其他注意事项

要查明房屋是否存在抵押贷款或其他经济纠纷。若房屋为共有，需所有共有人同意出售并提供书面证明。

近年来，涉假章假证类犯罪的作案手段不断翻新，有的甚至形成内容完备、功能齐全的“产供销”黑灰产业链条。例如，北京西城法院通报的一起案件中，孙某强通过维护、运营虚假网站，伙同他人伪造特种作业领域安全生产资格证书共计18700余个。韩某平作为孙某强下线，使用从孙某强处获取的授权点，通过使用账号登录涉案网站的方式，伙同他人伪造上述电子证共计10200余个。为将伪造的电子证转化为实体证，韩某平还伪造国家机关印章57枚。

除了基本的真伪验证，还有一些关键信息需要特别关注：

土地性质：出让 vs 划拨

2016年10月后，土地证和房屋所有权证合体成了不动产权证，但“土地性质”依然是金钥匙！出让是自由飞翔的商品房用地，交易无限制。划拨是回迁房、安置房的标签，交易前得补缴土地出让金，小心陷阱！

用途决定使用年限

住宅用地：70年温馨家园
商业用地：40年繁华商圈
综合用地：50年多元空间

土地使用年限

土地使用年限是从开发商取得土地之时开始计算，而非交房日。如果开发商拖延开发进程，那么即使房子是“新”的，其剩余的土地使用年限也可能大大减少。

在当前二手房交易活跃的市场环境下，购房者更需要保持警惕，仔细核实房产证信息，必要时寻求专业律师的帮助，确保交易安全。只有做好充分的准备和验证，才能在火热的市场中保护自己的权益，避免不必要的损失。