深圳豪宅税取消，波托菲诺香山里二期业主笑了

深圳豪宅税取消，波托菲诺香山里二期业主笑了

11月19日，深圳正式宣布取消“豪宅税”，成为继北京、上海之后第三个取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市。这一政策调整对于深圳的豪宅市场来说无疑是重大利好，尤其是对于像波托菲诺香山里二期这样的高端住宅项目，其业主更是笑逐颜开。

根据深圳市住房和建设局等三部门联合印发的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自2024年12月1日起，深圳将不再区分普通住房和非普通住房。这意味着，此前被界定为“豪宅”的房产将不再需要缴纳高额的“豪宅税”。

具体来看，政策调整主要包括以下几点：

1. 取消普通住房和非普通住房标准
2. 个人出售住房增值税方面，持有2年以上的住房免征增值税，不足2年的按5%征收
3. 个人购买住房契税方面，首套住房140平米以下的按1%征收，140平米以上的按1.5%征收；二套住房140平米以下的按1%征收，140平米以上的按2%征收

以一套深圳过户价1500万的二手住宅为例，新政实施后可以节省66.64万元的税费。这一政策红利不仅降低了交易成本，更释放了市场活力，尤其是对于改善型购房者和豪宅市场来说，无疑是一大利好。

波托菲诺香山里二期是深圳华侨城片区的顶级豪宅项目，属于纯水岸系列的二期工程。该项目由23套独栋别墅组成，每套别墅面积在360-550平米之间，每套物业均占地650平米，采用地面停车方式与庭院景观有机结合。别墅设计豪华，客厅中空挑高6.5米，首层高度达3.5米，彰显奢华品质。

该项目于2003年批地，2005年销售，至今仍是深圳豪宅市场的标杆项目。其独特的地理位置和稀缺的自然资源使其备受青睐。项目位于南山华侨城优质地段，西邻高新科技园，北靠深圳湾超级总部基地，周边配套完善，包括沃尔玛、高尔夫练习场、OCT生态广场等。更重要的是，项目拥有8万平米的荔枝林，以及两大自然湖泊——4万平米的天鹅湖和7万平米的燕栖湖，湖岸线长达4公里，自然环境优美。

对于波托菲诺香山里二期的业主来说，豪宅税的取消意味着交易成本的大幅降低。以一套价值1500万的房产为例，新政实施后可以节省66.64万元的税费。这对于豪宅市场的流动性将产生积极影响，有望激发更多买卖双方的交易意愿。

从市场数据来看，深圳豪宅市场在2024年表现并不理想。全年豪宅供应仅48.5万平米，同比下降43.7%；成交3285套，同比下降19.2%。南山区虽然是供需主力，但整体市场呈现供不应求的态势。在这样的背景下，豪宅税的取消无疑为市场注入了一剂强心针。

随着豪宅税的取消，深圳豪宅市场有望迎来新的发展机遇。一方面，交易成本的降低将直接刺激市场需求释放；另一方面，政策利好也将吸引更多高净值人群关注深圳的豪宅市场。

从长远来看，深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，其经济持续向好，人口持续流入，对高品质住宅的需求将持续增长。尤其是对于像波托菲诺香山里二期这样拥有稀缺资源和独特优势的项目，其市场价值将进一步凸显。

可以预见，在政策利好的推动下，深圳豪宅市场有望在2025年迎来新的发展周期。对于购房者来说，这无疑是一个值得关注的市场机遇。