深圳楼市新政效果显著，2024年成交量大涨57%

深圳楼市新政效果显著，2024年成交量大涨57%

2024年，深圳楼市交出了一份令人瞩目的成绩单：二手房录得量同比增长57.1%，新房成交创下近三年新高。这一显著的市场回暖，离不开一系列精准的政策调整。

2024年，深圳楼市政策调整频频，其中最为关键的是9月29日出台的新政。此次调整涉及多个方面：

• 分区优化住房限购：深圳户籍家庭限购2套住房，单身人士限购1套。在盐田区等非核心区域，符合条件的家庭可额外购买1套。
• 调整企事业单位购买商品住房政策：企事业单位在限购区域购买商品住房，不再审核社保和纳税证明。
• 提升二手房交易便利化：个人住房转让免征增值税年限从5年降至2年。
• 优化个人住房贷款政策：首套房首付最低降至15%，二套房为20%。

11月19日，深圳再次加码政策力度，取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。这一系列政策调整，为市场注入了强劲动力。

在政策利好推动下，深圳楼市呈现明显回暖态势：

• 二手房市场：2024年全年录得66880套，同比增长57.1%。其中12月单月录得9115套，创近47个月新高。
• 新房市场：全年成交37972套，同比增长20.1%。第四季度成交量占比接近全年总量的一半。
• 价格走势：二手房成交均价从7月的低点逐步回升，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

值得关注的是，政策调整后，市场结构也发生了显著变化：

• 改善型需求占比提升：90-144平方米面积段成交占比达55.9%，成为市场主流。
• 一二手房成交比例逆转：2024年二手住宅网签占比达59%，重新占据市场主导地位。

对于2025年的市场走势，业内普遍持谨慎乐观态度。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，虽然政策环境将持续宽松，但力度可能不及2024年。预计深圳楼市将呈现以下特点：

• 交易量稳定：有望维持2024年的水平
• 价格平稳：整体保持稳定，局部区域可能小幅波动
• 市场分化：优质房源和普通房源的分化将进一步加剧

从长期来看，深圳楼市的发展将更加健康和可持续。一方面，政策调控更加精准和灵活；另一方面，市场参与者对政策的反应更加理性。在“房住不炒”的大框架下，深圳楼市正逐步走向成熟。