拆迁安置房交易需交土地出让金吗？

拆迁安置房交易需交土地出让金吗？

拆迁安置房交易是否需要交纳土地出让金？购买拆迁安置房又有哪些风险需要注意？本文将为您详细解答这些问题。

拆迁安置房交易需交土地出让金

根据《房地产管理办法》，如果拆迁前的房屋是业主自有房，拿到安置房的产权证后就可以进行交易。但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证的房屋出售，属于非法行为，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前的房屋是公房，住户是租住的，该房就不能转让。如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

拆迁安置房买卖的风险因素

1. 政策因素：拆迁安置房屋根据不同情况分为两大类，其中一类在一定期限内不能上市交易，另一类则可以自由上市交易。购买拆迁安置房时需了解相关政策规定，以避免风险。

2. 价格因素：拆迁安置房的买卖通常在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行。由于交付时间长且价格可能变化，双方意见可能产生分歧，导致纠纷和诉讼。

3. 人的因素：共有人是拆迁安置房买卖风险的制造者之一。他们可能以合同漏洞逃避法律责任，或设置障碍阻碍合同履行。购买拆迁安置房时需确保所有共有人签署协议，以减少风险。

购置拆迁安置房的建议

为了减少矛盾和避免经济纠纷，购买拆迁安置房时应先了解房屋的性质，查询产权资料和土地性质等信息。对于尚未建造或正在建造的房屋，购买者需承担法律风险和不确定的风险。同时，在订立协议时要确保所有共有人签名，以降低风险。

购买拆迁安置房需谨慎，了解相关政策和风险因素，以保护自身权益。